Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 865 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 769,13 € | 128 769,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 209 € / mois | 367 912 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 429 200 € | 19 294 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 625 € | 18 311 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 865 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 865 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 913 575,38 € | 631 654,18 € | 16 951 424,62 € |
| Année 2 | 947 201,06 € | 598 028,50 € | 16 004 223,56 € |
| Année 3 | 982 064,41 € | 563 165,15 € | 15 022 159,15 € |
| Année 4 | 1 018 210,98 € | 527 018,58 € | 14 003 948,17 € |
| Année 5 | 1 055 687,96 € | 489 541,60 € | 12 948 260,21 € |
| Année 6 | 1 094 544,35 € | 450 685,21 € | 11 853 715,86 € |
| Année 7 | 1 134 830,91 € | 410 398,65 € | 10 718 884,95 € |
| Année 8 | 1 176 600,29 € | 368 629,27 € | 9 542 284,66 € |
| Année 9 | 1 219 907,04 € | 325 322,52 € | 8 322 377,62 € |
| Année 10 | 1 264 807,80 € | 280 421,76 € | 7 057 569,82 € |
| Année 11 | 1 311 361,19 € | 233 868,37 € | 5 746 208,63 € |
| Année 12 | 1 359 628,08 € | 185 601,48 € | 4 386 580,55 € |
| Année 13 | 1 409 671,51 € | 135 558,05 € | 2 976 909,04 € |
| Année 14 | 1 461 556,86 € | 83 672,70 € | 1 515 352,18 € |
| Année 15 | 1 515 352,18 € | 29 877,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 865 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.