Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 915 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 129,53 € | 129 129,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 302 € / mois | 368 942 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 433 200 € | 19 348 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 875 € | 18 362 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 915 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 915 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 916 132,33 € | 633 422,03 € | 16 998 867,67 € |
| Année 2 | 949 852,12 € | 599 702,24 € | 16 049 015,55 € |
| Année 3 | 984 813,04 € | 564 741,32 € | 15 064 202,51 € |
| Année 4 | 1 021 060,76 € | 528 493,60 € | 14 043 141,75 € |
| Année 5 | 1 058 642,65 € | 490 911,71 € | 12 984 499,10 € |
| Année 6 | 1 097 607,78 € | 451 946,58 € | 11 886 891,32 € |
| Année 7 | 1 138 007,09 € | 411 547,27 € | 10 748 884,23 € |
| Année 8 | 1 179 893,38 € | 369 660,98 € | 9 568 990,85 € |
| Année 9 | 1 223 321,38 € | 326 232,98 € | 8 345 669,47 € |
| Année 10 | 1 268 347,80 € | 281 206,56 € | 7 077 321,67 € |
| Année 11 | 1 315 031,49 € | 234 522,87 € | 5 762 290,18 € |
| Année 12 | 1 363 433,45 € | 186 120,91 € | 4 398 856,73 € |
| Année 13 | 1 413 616,94 € | 135 937,42 € | 2 985 239,79 € |
| Année 14 | 1 465 647,52 € | 83 906,84 € | 1 519 592,27 € |
| Année 15 | 1 519 592,27 € | 29 961,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 915 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 980 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 433 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 447 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.