Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 965 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 489,92 € | 129 489,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 394 € / mois | 369 971 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 437 200 € | 19 402 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 125 € | 18 414 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 965 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 965 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 918 689,15 € | 635 189,89 € | 17 046 310,85 € |
| Année 2 | 952 503,06 € | 601 375,98 € | 16 093 807,79 € |
| Année 3 | 987 561,56 € | 566 317,48 € | 15 106 246,23 € |
| Année 4 | 1 023 910,43 € | 529 968,61 € | 14 082 335,80 € |
| Année 5 | 1 061 597,20 € | 492 281,84 € | 13 020 738,60 € |
| Année 6 | 1 100 671,09 € | 453 207,95 € | 11 920 067,51 € |
| Année 7 | 1 141 183,15 € | 412 695,89 € | 10 778 884,36 € |
| Année 8 | 1 183 186,35 € | 370 692,69 € | 9 595 698,01 € |
| Année 9 | 1 226 735,54 € | 327 143,50 € | 8 368 962,47 € |
| Année 10 | 1 271 887,63 € | 281 991,41 € | 7 097 074,84 € |
| Année 11 | 1 318 701,59 € | 235 177,45 € | 5 778 373,25 € |
| Année 12 | 1 367 238,67 € | 186 640,37 € | 4 411 134,58 € |
| Année 13 | 1 417 562,20 € | 136 316,84 € | 2 993 572,38 € |
| Année 14 | 1 469 737,97 € | 84 141,07 € | 1 523 834,41 € |
| Année 15 | 1 523 834,41 € | 30 044,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 965 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 437 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 449 125 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 796 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.