Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 965 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 639,61 € | 93 639,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 756 € / mois | 267 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 437 200 € | 19 402 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 125 € | 18 414 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 965 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 965 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 302,65 € | 689 372,67 € | 17 530 697,35 € |
| Année 2 | 451 456,53 € | 672 218,79 € | 17 079 240,82 € |
| Année 3 | 469 287,91 € | 654 387,41 € | 16 609 952,91 € |
| Année 4 | 487 823,61 € | 635 851,71 € | 16 122 129,30 € |
| Année 5 | 507 091,42 € | 616 583,90 € | 15 615 037,88 € |
| Année 6 | 527 120,24 € | 596 555,08 € | 15 087 917,64 € |
| Année 7 | 547 940,17 € | 575 735,15 € | 14 539 977,47 € |
| Année 8 | 569 582,43 € | 554 092,89 € | 13 970 395,04 € |
| Année 9 | 592 079,49 € | 531 595,83 € | 13 378 315,55 € |
| Année 10 | 615 465,14 € | 508 210,18 € | 12 762 850,41 € |
| Année 11 | 639 774,48 € | 483 900,84 € | 12 123 075,93 € |
| Année 12 | 665 043,95 € | 458 631,37 € | 11 458 031,98 € |
| Année 13 | 691 311,50 € | 432 363,82 € | 10 766 720,48 € |
| Année 14 | 718 616,56 € | 405 058,76 € | 10 048 103,92 € |
| Année 15 | 747 000,13 € | 376 675,19 € | 9 301 103,79 € |
| Année 16 | 776 504,76 € | 347 170,56 € | 8 524 599,03 € |
| Année 17 | 807 174,75 € | 316 500,57 € | 7 717 424,28 € |
| Année 18 | 839 056,11 € | 284 619,21 € | 6 878 368,17 € |
| Année 19 | 872 196,72 € | 251 478,60 € | 6 006 171,45 € |
| Année 20 | 906 646,30 € | 217 029,02 € | 5 099 525,15 € |
| Année 21 | 942 456,54 € | 181 218,78 € | 4 157 068,61 € |
| Année 22 | 979 681,21 € | 143 994,11 € | 3 177 387,40 € |
| Année 23 | 1 018 376,15 € | 105 299,17 € | 2 159 011,25 € |
| Année 24 | 1 058 599,45 € | 65 075,87 € | 1 100 411,80 € |
| Année 25 | 1 100 411,80 € | 23 263,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 965 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 796 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 542 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.