Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 965 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 325,49 € | 106 325,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 198 € / mois | 303 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 437 200 € | 19 402 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 125 € | 18 414 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 965 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 965 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 276,27 € | 659 629,61 € | 17 348 723,73 € |
| Année 2 | 639 660,47 € | 636 245,41 € | 16 709 063,26 € |
| Année 3 | 663 931,99 € | 611 973,89 € | 16 045 131,27 € |
| Année 4 | 689 124,42 € | 586 781,46 € | 15 356 006,85 € |
| Année 5 | 715 272,79 € | 560 633,09 € | 14 640 734,06 € |
| Année 6 | 742 413,33 € | 533 492,55 € | 13 898 320,73 € |
| Année 7 | 770 583,71 € | 505 322,17 € | 13 127 737,02 € |
| Année 8 | 799 822,99 € | 476 082,89 € | 12 327 914,03 € |
| Année 9 | 830 171,73 € | 445 734,15 € | 11 497 742,30 € |
| Année 10 | 861 672,03 € | 414 233,85 € | 10 636 070,27 € |
| Année 11 | 894 367,61 € | 381 538,27 € | 9 741 702,66 € |
| Année 12 | 928 303,78 € | 347 602,10 € | 8 813 398,88 € |
| Année 13 | 963 527,65 € | 312 378,23 € | 7 849 871,23 € |
| Année 14 | 1 000 088,07 € | 275 817,81 € | 6 849 783,16 € |
| Année 15 | 1 038 035,71 € | 237 870,17 € | 5 811 747,45 € |
| Année 16 | 1 077 423,30 € | 198 482,58 € | 4 734 324,15 € |
| Année 17 | 1 118 305,41 € | 157 600,47 € | 3 616 018,74 € |
| Année 18 | 1 160 738,73 € | 115 167,15 € | 2 455 280,01 € |
| Année 19 | 1 204 782,19 € | 71 123,69 € | 1 250 497,82 € |
| Année 20 | 1 250 497,82 € | 25 409,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 965 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 796 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 437 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 449 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.