Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 065 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 917,34 € | 106 917,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 992 € / mois | 305 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 445 200 € | 19 510 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 625 € | 18 516 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 065 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 065 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 706,75 € | 663 301,33 € | 17 445 293,25 € |
| Année 2 | 643 221,10 € | 639 786,98 € | 16 802 072,15 € |
| Année 3 | 667 627,71 € | 615 380,37 € | 16 134 444,44 € |
| Année 4 | 692 960,38 € | 590 047,70 € | 15 441 484,06 € |
| Année 5 | 719 254,29 € | 563 753,79 € | 14 722 229,77 € |
| Année 6 | 746 545,90 € | 536 462,18 € | 13 975 683,87 € |
| Année 7 | 774 873,09 € | 508 134,99 € | 13 200 810,78 € |
| Année 8 | 804 275,14 € | 478 732,94 € | 12 396 535,64 € |
| Année 9 | 834 792,82 € | 448 215,26 € | 11 561 742,82 € |
| Année 10 | 866 468,47 € | 416 539,61 € | 10 695 274,35 € |
| Année 11 | 899 346,03 € | 383 662,05 € | 9 795 928,32 € |
| Année 12 | 933 471,13 € | 349 536,95 € | 8 862 457,19 € |
| Année 13 | 968 891,05 € | 314 117,03 € | 7 893 566,14 € |
| Année 14 | 1 005 654,96 € | 277 353,12 € | 6 887 911,18 € |
| Année 15 | 1 043 813,86 € | 239 194,22 € | 5 844 097,32 € |
| Année 16 | 1 083 420,69 € | 199 587,39 € | 4 760 676,63 € |
| Année 17 | 1 124 530,36 € | 158 477,72 € | 3 636 146,27 € |
| Année 18 | 1 167 199,92 € | 115 808,16 € | 2 468 946,35 € |
| Année 19 | 1 211 488,52 € | 71 519,56 € | 1 257 457,83 € |
| Année 20 | 1 257 457,83 € | 25 550,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 065 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 780 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 806 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.