Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 165 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 509,19 € | 107 509,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 785 € / mois | 307 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 453 200 € | 19 618 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 125 € | 18 619 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 165 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 165 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 623 137,19 € | 666 973,09 € | 17 541 862,81 € |
| Année 2 | 646 781,72 € | 643 328,56 € | 16 895 081,09 € |
| Année 3 | 671 323,42 € | 618 786,86 € | 16 223 757,67 € |
| Année 4 | 696 796,32 € | 593 313,96 € | 15 526 961,35 € |
| Année 5 | 723 235,80 € | 566 874,48 € | 14 803 725,55 € |
| Année 6 | 750 678,48 € | 539 431,80 € | 14 053 047,07 € |
| Année 7 | 779 162,49 € | 510 947,79 € | 13 273 884,58 € |
| Année 8 | 808 727,27 € | 481 383,01 € | 12 465 157,31 € |
| Année 9 | 839 413,92 € | 450 696,36 € | 11 625 743,39 € |
| Année 10 | 871 264,89 € | 418 845,39 € | 10 754 478,50 € |
| Année 11 | 904 324,46 € | 385 785,82 € | 9 850 154,04 € |
| Année 12 | 938 638,43 € | 351 471,85 € | 8 911 515,61 € |
| Année 13 | 974 254,44 € | 315 855,84 € | 7 937 261,17 € |
| Année 14 | 1 011 221,88 € | 278 888,40 € | 6 926 039,29 € |
| Année 15 | 1 049 592,00 € | 240 518,28 € | 5 876 447,29 € |
| Année 16 | 1 089 418,08 € | 200 692,20 € | 4 787 029,21 € |
| Année 17 | 1 130 755,31 € | 159 354,97 € | 3 656 273,90 € |
| Année 18 | 1 173 661,05 € | 116 449,23 € | 2 482 612,85 € |
| Année 19 | 1 218 194,83 € | 71 915,45 € | 1 264 418,02 € |
| Année 20 | 1 264 418,02 € | 25 691,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 165 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.