Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 115 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 213,26 € | 107 213,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 889 € / mois | 306 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 449 200 € | 19 564 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 875 € | 18 567 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 115 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 115 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 421,92 € | 665 137,20 € | 17 493 578,08 € |
| Année 2 | 645 001,34 € | 641 557,78 € | 16 848 576,74 € |
| Année 3 | 669 475,49 € | 617 083,63 € | 16 179 101,25 € |
| Année 4 | 694 878,28 € | 591 680,84 € | 15 484 222,97 € |
| Année 5 | 721 244,97 € | 565 314,15 € | 14 762 978,00 € |
| Année 6 | 748 612,13 € | 537 946,99 € | 14 014 365,87 € |
| Année 7 | 777 017,72 € | 509 541,40 € | 13 237 348,15 € |
| Année 8 | 806 501,14 € | 480 057,98 € | 12 430 847,01 € |
| Année 9 | 837 103,28 € | 449 455,84 € | 11 593 743,73 € |
| Année 10 | 868 866,60 € | 417 692,52 € | 10 724 877,13 € |
| Année 11 | 901 835,16 € | 384 723,96 € | 9 823 041,97 € |
| Année 12 | 936 054,70 € | 350 504,42 € | 8 886 987,27 € |
| Année 13 | 971 572,64 € | 314 986,48 € | 7 915 414,63 € |
| Année 14 | 1 008 438,32 € | 278 120,80 € | 6 906 976,31 € |
| Année 15 | 1 046 702,86 € | 239 856,26 € | 5 860 273,45 € |
| Année 16 | 1 086 419,26 € | 200 139,86 € | 4 773 854,19 € |
| Année 17 | 1 127 642,73 € | 158 916,39 € | 3 646 211,46 € |
| Année 18 | 1 170 430,37 € | 116 128,75 € | 2 475 781,09 € |
| Année 19 | 1 214 841,56 € | 71 717,56 € | 1 260 939,53 € |
| Année 20 | 1 260 939,53 € | 25 621,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 115 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 449 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 875 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.