Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 115 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 421,46 € | 94 421,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 126 € / mois | 269 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 449 200 € | 19 564 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 875 € | 18 567 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 115 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 115 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 928,91 € | 695 128,61 € | 17 677 071,09 € |
| Année 2 | 455 225,99 € | 677 831,53 € | 17 221 845,10 € |
| Année 3 | 473 206,24 € | 659 851,28 € | 16 748 638,86 € |
| Année 4 | 491 896,72 € | 641 160,80 € | 16 256 742,14 € |
| Année 5 | 511 325,39 € | 621 732,13 € | 15 745 416,75 € |
| Année 6 | 531 521,47 € | 601 536,05 € | 15 213 895,28 € |
| Année 7 | 552 515,24 € | 580 542,28 € | 14 661 380,04 € |
| Année 8 | 574 338,19 € | 558 719,33 € | 14 087 041,85 € |
| Année 9 | 597 023,11 € | 536 034,41 € | 13 490 018,74 € |
| Année 10 | 620 604,00 € | 512 453,52 € | 12 869 414,74 € |
| Année 11 | 645 116,31 € | 487 941,21 € | 12 224 298,43 € |
| Année 12 | 670 596,80 € | 462 460,72 € | 11 553 701,63 € |
| Année 13 | 697 083,68 € | 435 973,84 € | 10 856 617,95 € |
| Année 14 | 724 616,72 € | 408 440,80 € | 10 132 001,23 € |
| Année 15 | 753 237,24 € | 379 820,28 € | 9 378 763,99 € |
| Année 16 | 782 988,21 € | 350 069,31 € | 8 595 775,78 € |
| Année 17 | 813 914,30 € | 319 143,22 € | 7 781 861,48 € |
| Année 18 | 846 061,86 € | 286 995,66 € | 6 935 799,62 € |
| Année 19 | 879 479,17 € | 253 578,35 € | 6 056 320,45 € |
| Année 20 | 914 216,40 € | 218 841,12 € | 5 142 104,05 € |
| Année 21 | 950 325,63 € | 182 731,89 € | 4 191 778,42 € |
| Année 22 | 987 861,12 € | 145 196,40 € | 3 203 917,30 € |
| Année 23 | 1 026 879,15 € | 106 178,37 € | 2 177 038,15 € |
| Année 24 | 1 067 438,29 € | 65 619,23 € | 1 109 599,86 € |
| Année 25 | 1 109 599,86 € | 23 458,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 115 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 776 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 449 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.