Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 215 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 942,69 € | 94 942,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 705 € / mois | 271 265 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 457 200 € | 19 672 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 375 € | 18 670 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 215 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 215 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 346,34 € | 698 965,94 € | 17 774 653,66 € |
| Année 2 | 457 738,91 € | 681 573,37 € | 17 316 914,75 € |
| Année 3 | 475 818,43 € | 663 493,85 € | 16 841 096,32 € |
| Année 4 | 494 612,08 € | 644 700,20 € | 16 346 484,24 € |
| Année 5 | 514 148,00 € | 625 164,28 € | 15 832 336,24 € |
| Année 6 | 534 455,55 € | 604 856,73 € | 15 297 880,69 € |
| Année 7 | 555 565,20 € | 583 747,08 € | 14 742 315,49 € |
| Année 8 | 577 508,65 € | 561 803,63 € | 14 164 806,84 € |
| Année 9 | 600 318,77 € | 538 993,51 € | 13 564 488,07 € |
| Année 10 | 624 029,87 € | 515 282,41 € | 12 940 458,20 € |
| Année 11 | 648 677,46 € | 490 634,82 € | 12 291 780,74 € |
| Année 12 | 674 298,60 € | 465 013,68 € | 11 617 482,14 € |
| Année 13 | 700 931,69 € | 438 380,59 € | 10 916 550,45 € |
| Année 14 | 728 616,74 € | 410 695,54 € | 10 187 933,71 € |
| Année 15 | 757 395,28 € | 381 917,00 € | 9 430 538,43 € |
| Année 16 | 787 310,48 € | 352 001,80 € | 8 643 227,95 € |
| Année 17 | 818 407,25 € | 320 905,03 € | 7 824 820,70 € |
| Année 18 | 850 732,28 € | 288 580,00 € | 6 974 088,42 € |
| Année 19 | 884 334,07 € | 254 978,21 € | 6 089 754,35 € |
| Année 20 | 919 263,04 € | 220 049,24 € | 5 170 491,31 € |
| Année 21 | 955 571,61 € | 183 740,67 € | 4 214 919,70 € |
| Année 22 | 993 314,30 € | 145 997,98 € | 3 221 605,40 € |
| Année 23 | 1 032 547,71 € | 106 764,57 € | 2 189 057,69 € |
| Année 24 | 1 073 330,73 € | 65 981,55 € | 1 115 726,96 € |
| Année 25 | 1 115 726,96 € | 23 587,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 215 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 580 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 265 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.