Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 215 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 291,90 € | 131 291,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 854 € / mois | 375 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 457 200 € | 19 672 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 375 € | 18 670 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 215 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 215 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 931 473,66 € | 644 029,14 € | 17 283 526,34 € |
| Année 2 | 965 758,11 € | 609 744,69 € | 16 317 768,23 € |
| Année 3 | 1 001 304,48 € | 574 198,32 € | 15 316 463,75 € |
| Année 4 | 1 038 159,20 € | 537 343,60 € | 14 278 304,55 € |
| Année 5 | 1 076 370,40 € | 499 132,40 € | 13 201 934,15 € |
| Année 6 | 1 115 988,05 € | 459 514,75 € | 12 085 946,10 € |
| Année 7 | 1 157 063,89 € | 418 438,91 € | 10 928 882,21 € |
| Année 8 | 1 199 651,60 € | 375 851,20 € | 9 729 230,61 € |
| Année 9 | 1 243 806,80 € | 331 696,00 € | 8 485 423,81 € |
| Année 10 | 1 289 587,21 € | 285 915,59 € | 7 195 836,60 € |
| Année 11 | 1 337 052,68 € | 238 450,12 € | 5 858 783,92 € |
| Année 12 | 1 386 265,18 € | 189 237,62 € | 4 472 518,74 € |
| Année 13 | 1 437 289,01 € | 138 213,79 € | 3 035 229,73 € |
| Année 14 | 1 490 190,88 € | 85 311,92 € | 1 545 038,85 € |
| Année 15 | 1 545 038,85 € | 30 462,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 215 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 580 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.