Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 315 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 012,69 € | 132 012,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 038 € / mois | 377 179 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 465 200 € | 19 780 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 875 € | 18 772 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 315 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 315 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 936 587,42 € | 647 564,86 € | 17 378 412,58 € |
| Année 2 | 971 060,12 € | 613 092,16 € | 16 407 352,46 € |
| Année 3 | 1 006 801,61 € | 577 350,67 € | 15 400 550,85 € |
| Année 4 | 1 043 858,68 € | 540 293,60 € | 14 356 692,17 € |
| Année 5 | 1 082 279,65 € | 501 872,63 € | 13 274 412,52 € |
| Année 6 | 1 122 114,78 € | 462 037,50 € | 12 152 297,74 € |
| Année 7 | 1 163 416,14 € | 420 736,14 € | 10 988 881,60 € |
| Année 8 | 1 206 237,64 € | 377 914,64 € | 9 782 643,96 € |
| Année 9 | 1 250 635,27 € | 333 517,01 € | 8 532 008,69 € |
| Année 10 | 1 296 667,03 € | 287 485,25 € | 7 235 341,66 € |
| Année 11 | 1 344 393,07 € | 239 759,21 € | 5 890 948,59 € |
| Année 12 | 1 393 875,72 € | 190 276,56 € | 4 497 072,87 € |
| Année 13 | 1 445 179,70 € | 138 972,58 € | 3 051 893,17 € |
| Année 14 | 1 498 372,01 € | 85 780,27 € | 1 553 521,16 € |
| Année 15 | 1 553 521,16 € | 30 630,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 315 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 377 179 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.