Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 265 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 652,29 € | 131 652,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 398 946 € / mois | 376 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 461 200 € | 19 726 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 625 € | 18 721 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 265 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 265 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 934 030,46 € | 645 797,02 € | 17 330 969,54 € |
| Année 2 | 968 409,04 € | 611 418,44 € | 16 362 560,50 € |
| Année 3 | 1 004 052,98 € | 575 774,50 € | 15 358 507,52 € |
| Année 4 | 1 041 008,86 € | 538 818,62 € | 14 317 498,66 € |
| Année 5 | 1 079 324,96 € | 500 502,52 € | 13 238 173,70 € |
| Année 6 | 1 119 051,34 € | 460 776,14 € | 12 119 122,36 € |
| Année 7 | 1 160 239,94 € | 419 587,54 € | 10 958 882,42 € |
| Année 8 | 1 202 944,56 € | 376 882,92 € | 9 755 937,86 € |
| Année 9 | 1 247 220,97 € | 332 606,51 € | 8 508 716,89 € |
| Année 10 | 1 293 127,04 € | 286 700,44 € | 7 215 589,85 € |
| Année 11 | 1 340 722,80 € | 239 104,68 € | 5 874 867,05 € |
| Année 12 | 1 390 070,36 € | 189 757,12 € | 4 484 796,69 € |
| Année 13 | 1 441 234,26 € | 138 593,22 € | 3 043 562,43 € |
| Année 14 | 1 494 281,34 € | 85 546,14 € | 1 549 281,09 € |
| Année 15 | 1 549 281,09 € | 30 546,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 265 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 826 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.