Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 265 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 203,31 € | 95 203,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 495 € / mois | 272 009 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 461 200 € | 19 726 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 625 € | 18 721 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 265 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 265 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 555,13 € | 700 884,59 € | 17 823 444,87 € |
| Année 2 | 458 995,43 € | 683 444,29 € | 17 364 449,44 € |
| Année 3 | 477 124,62 € | 665 315,10 € | 16 887 324,82 € |
| Année 4 | 495 969,82 € | 646 469,90 € | 16 391 355,00 € |
| Année 5 | 515 559,39 € | 626 880,33 € | 15 875 795,61 € |
| Année 6 | 535 922,67 € | 606 517,05 € | 15 339 872,94 € |
| Année 7 | 557 090,28 € | 585 349,44 € | 14 782 782,66 € |
| Année 8 | 579 093,95 € | 563 345,77 € | 14 203 688,71 € |
| Année 9 | 601 966,71 € | 540 473,01 € | 13 601 722,00 € |
| Année 10 | 625 742,86 € | 516 696,86 € | 12 975 979,14 € |
| Année 11 | 650 458,14 € | 491 981,58 € | 12 325 521,00 € |
| Année 12 | 676 149,59 € | 466 290,13 € | 11 649 371,41 € |
| Année 13 | 702 855,81 € | 439 583,91 € | 10 946 515,60 € |
| Année 14 | 730 616,85 € | 411 822,87 € | 10 215 898,75 € |
| Année 15 | 759 474,36 € | 382 965,36 € | 9 456 424,39 € |
| Année 16 | 789 471,71 € | 352 968,01 € | 8 666 952,68 € |
| Année 17 | 820 653,84 € | 321 785,88 € | 7 846 298,84 € |
| Année 18 | 853 067,61 € | 289 372,11 € | 6 993 231,23 € |
| Année 19 | 886 761,63 € | 255 678,09 € | 6 106 469,60 € |
| Année 20 | 921 786,48 € | 220 653,24 € | 5 184 683,12 € |
| Année 21 | 958 194,73 € | 184 244,99 € | 4 226 488,39 € |
| Année 22 | 996 041,00 € | 146 398,72 € | 3 230 447,39 € |
| Année 23 | 1 035 382,12 € | 107 057,60 € | 2 195 065,27 € |
| Année 24 | 1 076 277,12 € | 66 162,60 € | 1 118 788,15 € |
| Année 25 | 1 118 788,15 € | 23 652,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 265 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 826 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.