Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 365 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 724,55 € | 95 724,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 074 € / mois | 273 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 469 200 € | 19 834 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 125 € | 18 824 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 365 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 365 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 972,68 € | 704 721,92 € | 17 921 027,32 € |
| Année 2 | 461 508,51 € | 687 186,09 € | 17 459 518,81 € |
| Année 3 | 479 736,93 € | 668 957,67 € | 16 979 781,88 € |
| Année 4 | 498 685,31 € | 650 009,29 € | 16 481 096,57 € |
| Année 5 | 518 382,13 € | 630 312,47 € | 15 962 714,44 € |
| Année 6 | 538 856,92 € | 609 837,68 € | 15 423 857,52 € |
| Année 7 | 560 140,43 € | 588 554,17 € | 14 863 717,09 € |
| Année 8 | 582 264,56 € | 566 430,04 € | 14 281 452,53 € |
| Année 9 | 605 262,54 € | 543 432,06 € | 13 676 189,99 € |
| Année 10 | 629 168,88 € | 519 525,72 € | 13 047 021,11 € |
| Année 11 | 654 019,48 € | 494 675,12 € | 12 393 001,63 € |
| Année 12 | 679 851,59 € | 468 843,01 € | 11 713 150,04 € |
| Année 13 | 706 704,03 € | 441 990,57 € | 11 006 446,01 € |
| Année 14 | 734 617,05 € | 414 077,55 € | 10 271 828,96 € |
| Année 15 | 763 632,61 € | 385 061,99 € | 9 508 196,35 € |
| Année 16 | 793 794,14 € | 354 900,46 € | 8 714 402,21 € |
| Année 17 | 825 147,03 € | 323 547,57 € | 7 889 255,18 € |
| Année 18 | 857 738,27 € | 290 956,33 € | 7 031 516,91 € |
| Année 19 | 891 616,77 € | 257 077,83 € | 6 139 900,14 € |
| Année 20 | 926 833,39 € | 221 861,21 € | 5 213 066,75 € |
| Année 21 | 963 440,97 € | 185 253,63 € | 4 249 625,78 € |
| Année 22 | 1 001 494,45 € | 147 200,15 € | 3 248 131,33 € |
| Année 23 | 1 041 050,96 € | 107 643,64 € | 2 207 080,37 € |
| Année 24 | 1 082 169,87 € | 66 524,73 € | 1 124 910,50 € |
| Année 25 | 1 124 910,50 € | 23 781,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 365 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.