Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 465 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 245,78 € | 96 245,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 654 € / mois | 274 988 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 477 200 € | 19 942 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 625 € | 18 926 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 465 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 465 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 390,14 € | 708 559,22 € | 18 018 609,86 € |
| Année 2 | 464 021,42 € | 690 927,94 € | 17 554 588,44 € |
| Année 3 | 482 349,11 € | 672 600,25 € | 17 072 239,33 € |
| Année 4 | 501 400,69 € | 653 548,67 € | 16 570 838,64 € |
| Année 5 | 521 204,75 € | 633 744,61 € | 16 049 633,89 € |
| Année 6 | 541 791,04 € | 613 158,32 € | 15 507 842,85 € |
| Année 7 | 563 190,40 € | 591 758,96 € | 14 944 652,45 € |
| Année 8 | 585 435,02 € | 569 514,34 € | 14 359 217,43 € |
| Année 9 | 608 558,22 € | 546 391,14 € | 13 750 659,21 € |
| Année 10 | 632 594,75 € | 522 354,61 € | 13 118 064,46 € |
| Année 11 | 657 580,65 € | 497 368,71 € | 12 460 483,81 € |
| Année 12 | 683 553,43 € | 471 395,93 € | 11 776 930,38 € |
| Année 13 | 710 552,06 € | 444 397,30 € | 11 066 378,32 € |
| Année 14 | 738 617,09 € | 416 332,27 € | 10 327 761,23 € |
| Année 15 | 767 790,61 € | 387 158,75 € | 9 559 970,62 € |
| Année 16 | 798 116,40 € | 356 832,96 € | 8 761 854,22 € |
| Année 17 | 829 640,00 € | 325 309,36 € | 7 932 214,22 € |
| Année 18 | 862 408,70 € | 292 540,66 € | 7 069 805,52 € |
| Année 19 | 896 471,66 € | 258 477,70 € | 6 173 333,86 € |
| Année 20 | 931 880,02 € | 223 069,34 € | 5 241 453,84 € |
| Année 21 | 968 686,94 € | 186 262,42 € | 4 272 766,90 € |
| Année 22 | 1 006 947,64 € | 148 001,72 € | 3 265 819,26 € |
| Année 23 | 1 046 719,55 € | 108 229,81 € | 2 219 099,71 € |
| Année 24 | 1 088 062,33 € | 66 887,03 € | 1 131 037,38 € |
| Année 25 | 1 131 037,38 € | 23 911,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 465 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 477 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 625 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.