Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 565 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 767,01 € | 96 767,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 233 € / mois | 276 477 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 485 200 € | 20 050 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 125 € | 19 029 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 565 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 565 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 807,60 € | 712 396,52 € | 18 116 192,40 € |
| Année 2 | 466 534,37 € | 694 669,75 € | 17 649 658,03 € |
| Année 3 | 484 961,29 € | 676 242,83 € | 17 164 696,74 € |
| Année 4 | 504 116,05 € | 657 088,07 € | 16 660 580,69 € |
| Année 5 | 524 027,35 € | 637 176,77 € | 16 136 553,34 € |
| Année 6 | 544 725,14 € | 616 478,98 € | 15 591 828,20 € |
| Année 7 | 566 240,40 € | 594 963,72 € | 15 025 587,80 € |
| Année 8 | 588 605,48 € | 572 598,64 € | 14 436 982,32 € |
| Année 9 | 611 853,91 € | 549 350,21 € | 13 825 128,41 € |
| Année 10 | 636 020,61 € | 525 183,51 € | 13 189 107,80 € |
| Année 11 | 661 141,80 € | 500 062,32 € | 12 527 966,00 € |
| Année 12 | 687 255,25 € | 473 948,87 € | 11 840 710,75 € |
| Année 13 | 714 400,12 € | 446 804,00 € | 11 126 310,63 € |
| Année 14 | 742 617,11 € | 418 587,01 € | 10 383 693,52 € |
| Année 15 | 771 948,63 € | 389 255,49 € | 9 611 744,89 € |
| Année 16 | 802 438,64 € | 358 765,48 € | 8 809 306,25 € |
| Année 17 | 834 132,94 € | 327 071,18 € | 7 975 173,31 € |
| Année 18 | 867 079,11 € | 294 125,01 € | 7 108 094,20 € |
| Année 19 | 901 326,55 € | 259 877,57 € | 6 206 767,65 € |
| Année 20 | 936 926,66 € | 224 277,46 € | 5 269 840,99 € |
| Année 21 | 973 932,91 € | 187 271,21 € | 4 295 908,08 € |
| Année 22 | 1 012 400,82 € | 148 803,30 € | 3 283 507,26 € |
| Année 23 | 1 052 388,11 € | 108 816,01 € | 2 231 119,15 € |
| Année 24 | 1 093 954,79 € | 67 249,33 € | 1 137 164,36 € |
| Année 25 | 1 137 164,36 € | 24 040,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 565 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 477 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.