Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 565 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 814,66 € | 133 814,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 499 € / mois | 382 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 485 200 € | 20 050 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 125 € | 19 029 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 565 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 565 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 949 371,77 € | 656 404,15 € | 17 615 628,23 € |
| Année 2 | 984 315,03 € | 621 460,89 € | 16 631 313,20 € |
| Année 3 | 1 020 544,41 € | 585 231,51 € | 15 610 768,79 € |
| Année 4 | 1 058 107,28 € | 547 668,64 € | 14 552 661,51 € |
| Année 5 | 1 097 052,70 € | 508 723,22 € | 13 455 608,81 € |
| Année 6 | 1 137 431,60 € | 468 344,32 € | 12 318 177,21 € |
| Année 7 | 1 179 296,71 € | 426 479,21 € | 11 138 880,50 € |
| Année 8 | 1 222 702,73 € | 383 073,19 € | 9 916 177,77 € |
| Année 9 | 1 267 706,37 € | 338 069,55 € | 8 648 471,40 € |
| Année 10 | 1 314 366,46 € | 291 409,46 € | 7 334 104,94 € |
| Année 11 | 1 362 743,97 € | 243 031,95 € | 5 971 360,97 € |
| Année 12 | 1 412 902,06 € | 192 873,86 € | 4 558 458,91 € |
| Année 13 | 1 464 906,32 € | 140 869,60 € | 3 093 552,59 € |
| Année 14 | 1 518 824,70 € | 86 951,22 € | 1 574 727,89 € |
| Année 15 | 1 574 727,89 € | 31 048,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 565 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 856 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 485 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.