Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 665 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 535,45 € | 134 535,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 407 683 € / mois | 384 387 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 493 200 € | 20 158 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 625 € | 19 131 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 665 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 665 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 954 485,56 € | 659 939,84 € | 17 710 514,44 € |
| Année 2 | 989 617,03 € | 624 808,37 € | 16 720 897,41 € |
| Année 3 | 1 026 041,55 € | 588 383,85 € | 15 694 855,86 € |
| Année 4 | 1 063 806,78 € | 550 618,62 € | 14 631 049,08 € |
| Année 5 | 1 102 961,96 € | 511 463,44 € | 13 528 087,12 € |
| Année 6 | 1 143 558,37 € | 470 867,03 € | 12 384 528,75 € |
| Année 7 | 1 185 648,96 € | 428 776,44 € | 11 198 879,79 € |
| Année 8 | 1 229 288,79 € | 385 136,61 € | 9 969 591,00 € |
| Année 9 | 1 274 534,86 € | 339 890,54 € | 8 695 056,14 € |
| Année 10 | 1 321 446,28 € | 292 979,12 € | 7 373 609,86 € |
| Année 11 | 1 370 084,37 € | 244 341,03 € | 6 003 525,49 € |
| Année 12 | 1 420 512,63 € | 193 912,77 € | 4 583 012,86 € |
| Année 13 | 1 472 797,03 € | 141 628,37 € | 3 110 215,83 € |
| Année 14 | 1 527 005,82 € | 87 419,58 € | 1 583 210,01 € |
| Année 15 | 1 583 210,01 € | 31 215,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 665 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 493 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 466 625 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.