Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 765 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 256,24 € | 135 256,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 409 867 € / mois | 386 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 501 200 € | 20 266 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 125 € | 19 234 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 765 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 765 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 959 599,33 € | 663 475,55 € | 17 805 400,67 € |
| Année 2 | 994 919,01 € | 628 155,87 € | 16 810 481,66 € |
| Année 3 | 1 031 538,70 € | 591 536,18 € | 15 778 942,96 € |
| Année 4 | 1 069 506,23 € | 553 568,65 € | 14 709 436,73 € |
| Année 5 | 1 108 871,23 € | 514 203,65 € | 13 600 565,50 € |
| Année 6 | 1 149 685,11 € | 473 389,77 € | 12 450 880,39 € |
| Année 7 | 1 192 001,22 € | 431 073,66 € | 11 258 879,17 € |
| Année 8 | 1 235 874,84 € | 387 200,04 € | 10 023 004,33 € |
| Année 9 | 1 281 363,34 € | 341 711,54 € | 8 741 640,99 € |
| Année 10 | 1 328 526,09 € | 294 548,79 € | 7 413 114,90 € |
| Année 11 | 1 377 424,74 € | 245 650,14 € | 6 035 690,16 € |
| Année 12 | 1 428 123,18 € | 194 951,70 € | 4 607 566,98 € |
| Année 13 | 1 480 687,72 € | 142 387,16 € | 3 126 879,26 € |
| Année 14 | 1 535 186,95 € | 87 887,93 € | 1 591 692,31 € |
| Année 15 | 1 591 692,31 € | 31 382,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 765 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 876 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 501 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 469 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.