Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 765 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 634,03 € | 94 634,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 770 € / mois | 270 383 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 501 200 € | 20 266 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 125 € | 19 234 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 765 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 765 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 871,34 € | 830 737,02 € | 18 460 128,66 € |
| Année 2 | 318 750,04 € | 816 858,32 € | 18 141 378,62 € |
| Année 3 | 333 260,52 € | 802 347,84 € | 17 808 118,10 € |
| Année 4 | 348 431,58 € | 787 176,78 € | 17 459 686,52 € |
| Année 5 | 364 293,26 € | 771 315,10 € | 17 095 393,26 € |
| Année 6 | 380 877,00 € | 754 731,36 € | 16 714 516,26 € |
| Année 7 | 398 215,70 € | 737 392,66 € | 16 316 300,56 € |
| Année 8 | 416 343,70 € | 719 264,66 € | 15 899 956,86 € |
| Année 9 | 435 296,97 € | 700 311,39 € | 15 464 659,89 € |
| Année 10 | 455 113,03 € | 680 495,33 € | 15 009 546,86 € |
| Année 11 | 475 831,17 € | 659 777,19 € | 14 533 715,69 € |
| Année 12 | 497 492,47 € | 638 115,89 € | 14 036 223,22 € |
| Année 13 | 520 139,88 € | 615 468,48 € | 13 516 083,34 € |
| Année 14 | 543 818,23 € | 591 790,13 € | 12 972 265,11 € |
| Année 15 | 568 574,52 € | 567 033,84 € | 12 403 690,59 € |
| Année 16 | 594 457,79 € | 541 150,57 € | 11 809 232,80 € |
| Année 17 | 621 519,35 € | 514 089,01 € | 11 187 713,45 € |
| Année 18 | 649 812,83 € | 485 795,53 € | 10 537 900,62 € |
| Année 19 | 679 394,32 € | 456 214,04 € | 9 858 506,30 € |
| Année 20 | 710 322,44 € | 425 285,92 € | 9 148 183,86 € |
| Année 21 | 742 658,51 € | 392 949,85 € | 8 405 525,35 € |
| Année 22 | 776 466,64 € | 359 141,72 € | 7 629 058,71 € |
| Année 23 | 811 813,78 € | 323 794,58 € | 6 817 244,93 € |
| Année 24 | 848 770,07 € | 286 838,29 € | 5 968 474,86 € |
| Année 25 | 887 408,70 € | 248 199,66 € | 5 081 066,16 € |
| Année 26 | 927 806,30 € | 207 802,06 € | 4 153 259,86 € |
| Année 27 | 970 042,89 € | 165 565,47 € | 3 183 216,97 € |
| Année 28 | 1 014 202,22 € | 121 406,14 € | 2 169 014,75 € |
| Année 29 | 1 060 371,84 € | 75 236,52 € | 1 108 642,91 € |
| Année 30 | 1 108 642,91 € | 26 965,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 765 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 383 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.