Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 765 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 809,48 € | 97 809,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 392 € / mois | 279 456 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 501 200 € | 20 266 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 125 € | 19 234 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 765 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 765 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 642,61 € | 720 071,15 € | 18 311 357,39 € |
| Année 2 | 471 560,36 € | 702 153,40 € | 17 839 797,03 € |
| Année 3 | 490 185,83 € | 683 527,93 € | 17 349 611,20 € |
| Année 4 | 509 546,89 € | 664 166,87 € | 16 840 064,31 € |
| Année 5 | 529 672,74 € | 644 041,02 € | 16 310 391,57 € |
| Année 6 | 550 593,48 € | 623 120,28 € | 15 759 798,09 € |
| Année 7 | 572 340,53 € | 601 373,23 € | 15 187 457,56 € |
| Année 8 | 594 946,54 € | 578 767,22 € | 14 592 511,02 € |
| Année 9 | 618 445,45 € | 555 268,31 € | 13 974 065,57 € |
| Année 10 | 642 872,48 € | 530 841,28 € | 13 331 193,09 € |
| Année 11 | 668 264,33 € | 505 449,43 € | 12 662 928,76 € |
| Année 12 | 694 659,09 € | 479 054,67 € | 11 968 269,67 € |
| Année 13 | 722 096,37 € | 451 617,39 € | 11 246 173,30 € |
| Année 14 | 750 617,35 € | 423 096,41 € | 10 495 555,95 € |
| Année 15 | 780 264,85 € | 393 448,91 € | 9 715 291,10 € |
| Année 16 | 811 083,36 € | 362 630,40 € | 8 904 207,74 € |
| Année 17 | 843 119,10 € | 330 594,66 € | 8 061 088,64 € |
| Année 18 | 876 420,18 € | 297 293,58 € | 7 184 668,46 € |
| Année 19 | 911 036,58 € | 262 677,18 € | 6 273 631,88 € |
| Année 20 | 947 020,22 € | 226 693,54 € | 5 326 611,66 € |
| Année 21 | 984 425,13 € | 189 288,63 € | 4 342 186,53 € |
| Année 22 | 1 023 307,46 € | 150 406,30 € | 3 318 879,07 € |
| Année 23 | 1 063 725,54 € | 109 988,22 € | 2 255 153,53 € |
| Année 24 | 1 105 740,01 € | 67 973,75 € | 1 149 413,52 € |
| Année 25 | 1 149 413,52 € | 24 299,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 765 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.