Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 715 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 548,86 € | 97 548,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 603 € / mois | 278 711 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 497 200 € | 20 212 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 875 € | 19 182 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 715 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 715 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 433,83 € | 718 152,49 € | 18 262 566,17 € |
| Année 2 | 470 303,83 € | 700 282,49 € | 17 792 262,34 € |
| Année 3 | 488 879,64 € | 681 706,68 € | 17 303 382,70 € |
| Année 4 | 508 189,15 € | 662 397,17 € | 16 795 193,55 € |
| Année 5 | 528 261,34 € | 642 324,98 € | 16 266 932,21 € |
| Année 6 | 549 126,35 € | 621 459,97 € | 15 717 805,86 € |
| Année 7 | 570 815,46 € | 599 770,86 € | 15 146 990,40 € |
| Année 8 | 593 361,23 € | 577 225,09 € | 14 553 629,17 € |
| Année 9 | 616 797,50 € | 553 788,82 € | 13 936 831,67 € |
| Année 10 | 641 159,46 € | 529 426,86 € | 13 295 672,21 € |
| Année 11 | 666 483,66 € | 504 102,66 € | 12 629 188,55 € |
| Année 12 | 692 808,07 € | 477 778,25 € | 11 936 380,48 € |
| Année 13 | 720 172,25 € | 450 414,07 € | 11 216 208,23 € |
| Année 14 | 748 617,25 € | 421 969,07 € | 10 467 590,98 € |
| Année 15 | 778 185,73 € | 392 400,59 € | 9 689 405,25 € |
| Année 16 | 808 922,11 € | 361 664,21 € | 8 880 483,14 € |
| Année 17 | 840 872,50 € | 329 713,82 € | 8 039 610,64 € |
| Année 18 | 874 084,87 € | 296 501,45 € | 7 165 525,77 € |
| Année 19 | 908 609,01 € | 261 977,31 € | 6 256 916,76 € |
| Année 20 | 944 496,78 € | 226 089,54 € | 5 312 419,98 € |
| Année 21 | 981 802,02 € | 188 784,30 € | 4 330 617,96 € |
| Année 22 | 1 020 580,73 € | 150 005,59 € | 3 310 037,23 € |
| Année 23 | 1 060 891,10 € | 109 695,22 € | 2 249 146,13 € |
| Année 24 | 1 102 793,62 € | 67 792,70 € | 1 146 352,51 € |
| Année 25 | 1 146 352,51 € | 24 235,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 715 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 497 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 467 875 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 871 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.