Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 815 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 070,10 € | 98 070,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 182 € / mois | 280 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 505 200 € | 20 320 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 375 € | 19 285 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 815 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 815 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 851,40 € | 721 989,80 € | 18 360 148,60 € |
| Année 2 | 472 816,89 € | 704 024,31 € | 17 887 331,71 € |
| Année 3 | 491 491,97 € | 685 349,23 € | 17 395 839,74 € |
| Année 4 | 510 904,67 € | 665 936,53 € | 16 884 935,07 € |
| Année 5 | 531 084,11 € | 645 757,09 € | 16 353 850,96 € |
| Année 6 | 552 060,59 € | 624 780,61 € | 15 801 790,37 € |
| Année 7 | 573 865,59 € | 602 975,61 € | 15 227 924,78 € |
| Année 8 | 596 531,85 € | 580 309,35 € | 14 631 392,93 € |
| Année 9 | 620 093,35 € | 556 747,85 € | 14 011 299,58 € |
| Année 10 | 644 585,50 € | 532 255,70 € | 13 366 714,08 € |
| Année 11 | 670 044,98 € | 506 796,22 € | 12 696 669,10 € |
| Année 12 | 696 510,10 € | 480 331,10 € | 12 000 159,00 € |
| Année 13 | 724 020,47 € | 452 820,73 € | 11 276 138,53 € |
| Année 14 | 752 617,47 € | 424 223,73 € | 10 523 521,06 € |
| Année 15 | 782 343,97 € | 394 497,23 € | 9 741 177,09 € |
| Année 16 | 813 244,58 € | 363 596,62 € | 8 927 932,51 € |
| Année 17 | 845 365,69 € | 331 475,51 € | 8 082 566,82 € |
| Année 18 | 878 755,52 € | 298 085,68 € | 7 203 811,30 € |
| Année 19 | 913 464,15 € | 263 377,05 € | 6 290 347,15 € |
| Année 20 | 949 543,69 € | 227 297,51 € | 5 340 803,46 € |
| Année 21 | 987 048,26 € | 189 792,94 € | 4 353 755,20 € |
| Année 22 | 1 026 034,19 € | 150 807,01 € | 3 327 721,01 € |
| Année 23 | 1 066 559,95 € | 110 281,25 € | 2 261 161,06 € |
| Année 24 | 1 108 686,38 € | 68 154,82 € | 1 152 474,68 € |
| Année 25 | 1 152 474,68 € | 24 364,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 815 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 780 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 200 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.