Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 915 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 591,33 € | 98 591,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 762 € / mois | 281 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 513 200 € | 20 428 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 875 € | 19 387 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 915 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 915 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 268,83 € | 725 827,13 € | 18 457 731,17 € |
| Année 2 | 475 329,81 € | 707 766,15 € | 17 982 401,36 € |
| Année 3 | 494 104,15 € | 688 991,81 € | 17 488 297,21 € |
| Année 4 | 513 620,02 € | 669 475,94 € | 16 974 677,19 € |
| Année 5 | 533 906,71 € | 649 189,25 € | 16 440 770,48 € |
| Année 6 | 554 994,67 € | 628 101,29 € | 15 885 775,81 € |
| Année 7 | 576 915,59 € | 606 180,37 € | 15 308 860,22 € |
| Année 8 | 599 702,30 € | 583 393,66 € | 14 709 157,92 € |
| Année 9 | 623 389,03 € | 559 706,93 € | 14 085 768,89 € |
| Année 10 | 648 011,33 € | 535 084,63 € | 13 437 757,56 € |
| Année 11 | 673 606,13 € | 509 489,83 € | 12 764 151,43 € |
| Année 12 | 700 211,89 € | 482 884,07 € | 12 063 939,54 € |
| Année 13 | 727 868,51 € | 455 227,45 € | 11 336 071,03 € |
| Année 14 | 756 617,47 € | 426 478,49 € | 10 579 453,56 € |
| Année 15 | 786 501,97 € | 396 593,99 € | 9 792 951,59 € |
| Année 16 | 817 566,82 € | 365 529,14 € | 8 975 384,77 € |
| Année 17 | 849 858,66 € | 333 237,30 € | 8 125 526,11 € |
| Année 18 | 883 425,92 € | 299 670,04 € | 7 242 100,19 € |
| Année 19 | 918 319,01 € | 264 776,95 € | 6 323 781,18 € |
| Année 20 | 954 590,33 € | 228 505,63 € | 5 369 190,85 € |
| Année 21 | 992 294,23 € | 190 801,73 € | 4 376 896,62 € |
| Année 22 | 1 031 487,36 € | 151 608,60 € | 3 345 409,26 € |
| Année 23 | 1 072 228,52 € | 110 867,44 € | 2 273 180,74 € |
| Année 24 | 1 114 578,85 € | 68 517,11 € | 1 158 601,89 € |
| Année 25 | 1 158 601,89 € | 24 494,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 915 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 513 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.