Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 915 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 948,05 € | 111 948,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 237 € / mois | 319 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 513 200 € | 20 428 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 875 € | 19 387 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 915 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 915 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 648 865,42 € | 694 511,18 € | 18 266 134,58 € |
| Année 2 | 673 486,17 € | 669 890,43 € | 17 592 648,41 € |
| Année 3 | 699 041,15 € | 644 335,45 € | 16 893 607,26 € |
| Année 4 | 725 565,79 € | 617 810,81 € | 16 168 041,47 € |
| Année 5 | 753 096,90 € | 590 279,70 € | 15 414 944,57 € |
| Année 6 | 781 672,64 € | 561 703,96 € | 14 633 271,93 € |
| Année 7 | 811 332,69 € | 532 043,91 € | 13 821 939,24 € |
| Année 8 | 842 118,17 € | 501 258,43 € | 12 979 821,07 € |
| Année 9 | 874 071,77 € | 469 304,83 € | 12 105 749,30 € |
| Année 10 | 907 237,86 € | 436 138,74 € | 11 198 511,44 € |
| Année 11 | 941 662,37 € | 401 714,23 € | 10 256 849,07 € |
| Année 12 | 977 393,11 € | 365 983,49 € | 9 279 455,96 € |
| Année 13 | 1 014 479,64 € | 328 896,96 € | 8 264 976,32 € |
| Année 14 | 1 052 973,40 € | 290 403,20 € | 7 212 002,92 € |
| Année 15 | 1 092 927,77 € | 250 448,83 € | 6 119 075,15 € |
| Année 16 | 1 134 398,16 € | 208 978,44 € | 4 984 676,99 € |
| Année 17 | 1 177 442,15 € | 165 934,45 € | 3 807 234,84 € |
| Année 18 | 1 222 119,41 € | 121 257,19 € | 2 585 115,43 € |
| Année 19 | 1 268 491,90 € | 74 884,70 € | 1 316 623,53 € |
| Année 20 | 1 316 623,53 € | 26 752,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 915 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 513 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 875 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 891 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.