Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 815 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 356,20 € | 111 356,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 443 € / mois | 318 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 505 200 € | 20 320 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 375 € | 19 285 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 815 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 815 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 434,94 € | 690 839,46 € | 18 169 565,06 € |
| Année 2 | 669 925,57 € | 666 348,83 € | 17 499 639,49 € |
| Année 3 | 695 345,43 € | 640 928,97 € | 16 804 294,06 € |
| Année 4 | 721 729,85 € | 614 544,55 € | 16 082 564,21 € |
| Année 5 | 749 115,40 € | 587 159,00 € | 15 333 448,81 € |
| Année 6 | 777 540,07 € | 558 734,33 € | 14 555 908,74 € |
| Année 7 | 807 043,33 € | 529 231,07 € | 13 748 865,41 € |
| Année 8 | 837 666,04 € | 498 608,36 € | 12 911 199,37 € |
| Année 9 | 869 450,72 € | 466 823,68 € | 12 041 748,65 € |
| Année 10 | 902 441,42 € | 433 832,98 € | 11 139 307,23 € |
| Année 11 | 936 683,97 € | 399 590,43 € | 10 202 623,26 € |
| Année 12 | 972 225,79 € | 364 048,61 € | 9 230 397,47 € |
| Année 13 | 1 009 116,24 € | 327 158,16 € | 8 221 281,23 € |
| Année 14 | 1 047 406,50 € | 288 867,90 € | 7 173 874,73 € |
| Année 15 | 1 087 149,65 € | 249 124,75 € | 6 086 725,08 € |
| Année 16 | 1 128 400,77 € | 207 873,63 € | 4 958 324,31 € |
| Année 17 | 1 171 217,20 € | 165 057,20 € | 3 787 107,11 € |
| Année 18 | 1 215 658,24 € | 120 616,16 € | 2 571 448,87 € |
| Année 19 | 1 261 785,58 € | 74 488,82 € | 1 309 663,29 € |
| Année 20 | 1 309 663,29 € | 26 611,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 815 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 881 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.