Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 765 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 060,28 € | 111 060,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 546 € / mois | 317 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 501 200 € | 20 266 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 125 € | 19 234 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 765 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 765 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 643 719,78 € | 689 003,58 € | 18 121 280,22 € |
| Année 2 | 668 145,30 € | 664 578,06 € | 17 453 134,92 € |
| Année 3 | 693 497,63 € | 639 225,73 € | 16 759 637,29 € |
| Année 4 | 719 811,93 € | 612 911,43 € | 16 039 825,36 € |
| Année 5 | 747 124,73 € | 585 598,63 € | 15 292 700,63 € |
| Année 6 | 775 473,85 € | 557 249,51 € | 14 517 226,78 € |
| Année 7 | 804 898,68 € | 527 824,68 € | 13 712 328,10 € |
| Année 8 | 835 440,01 € | 497 283,35 € | 12 876 888,09 € |
| Année 9 | 867 140,22 € | 465 583,14 € | 12 009 747,87 € |
| Année 10 | 900 043,29 € | 432 680,07 € | 11 109 704,58 € |
| Année 11 | 934 194,83 € | 398 528,53 € | 10 175 509,75 € |
| Année 12 | 969 642,23 € | 363 081,13 € | 9 205 867,52 € |
| Année 13 | 1 006 434,65 € | 326 288,71 € | 8 199 432,87 € |
| Année 14 | 1 044 623,14 € | 288 100,22 € | 7 154 809,73 € |
| Année 15 | 1 084 260,66 € | 248 462,70 € | 6 070 549,07 € |
| Année 16 | 1 125 402,20 € | 207 321,16 € | 4 945 146,87 € |
| Année 17 | 1 168 104,83 € | 164 618,53 € | 3 777 042,04 € |
| Année 18 | 1 212 427,77 € | 120 295,59 € | 2 564 614,27 € |
| Année 19 | 1 258 432,56 € | 74 290,80 € | 1 306 181,71 € |
| Année 20 | 1 306 181,71 € | 26 540,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 765 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 180 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 317 315 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.