Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 715 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 764,35 € | 110 764,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 650 € / mois | 316 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 497 200 € | 20 212 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 875 € | 19 182 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 715 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 715 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 004,50 € | 687 167,70 € | 18 072 995,50 € |
| Année 2 | 666 364,94 € | 662 807,26 € | 17 406 630,56 € |
| Année 3 | 691 649,71 € | 637 522,49 € | 16 714 980,85 € |
| Année 4 | 717 893,88 € | 611 278,32 € | 15 997 086,97 € |
| Année 5 | 745 133,87 € | 584 038,33 € | 15 251 953,10 € |
| Année 6 | 773 407,48 € | 555 764,72 € | 14 478 545,62 € |
| Année 7 | 802 753,92 € | 526 418,28 € | 13 675 791,70 € |
| Année 8 | 833 213,88 € | 495 958,32 € | 12 842 577,82 € |
| Année 9 | 864 829,63 € | 464 342,57 € | 11 977 748,19 € |
| Année 10 | 897 645,00 € | 431 527,20 € | 11 080 103,19 € |
| Année 11 | 931 705,54 € | 397 466,66 € | 10 148 397,65 € |
| Année 12 | 967 058,45 € | 362 113,75 € | 9 181 339,20 € |
| Année 13 | 1 003 752,84 € | 325 419,36 € | 8 177 586,36 € |
| Année 14 | 1 041 839,57 € | 287 332,63 € | 7 135 746,79 € |
| Année 15 | 1 081 371,48 € | 247 800,72 € | 6 054 375,31 € |
| Année 16 | 1 122 403,40 € | 206 768,80 € | 4 931 971,91 € |
| Année 17 | 1 164 992,24 € | 164 179,96 € | 3 766 979,67 € |
| Année 18 | 1 209 197,09 € | 119 975,11 € | 2 557 782,58 € |
| Année 19 | 1 255 079,26 € | 74 092,94 € | 1 302 703,32 € |
| Année 20 | 1 302 703,32 € | 26 469,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 715 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 316 470 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 580 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.