Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 615 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 172,50 € | 110 172,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 856 € / mois | 314 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 489 200 € | 20 104 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 375 € | 19 080 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 615 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 615 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 638 574,03 € | 683 495,97 € | 17 976 425,97 € |
| Année 2 | 662 804,32 € | 659 265,68 € | 17 313 621,65 € |
| Année 3 | 687 953,98 € | 634 116,02 € | 16 625 667,67 € |
| Année 4 | 714 057,93 € | 608 012,07 € | 15 911 609,74 € |
| Année 5 | 741 152,37 € | 580 917,63 € | 15 170 457,37 € |
| Année 6 | 769 274,90 € | 552 795,10 € | 14 401 182,47 € |
| Année 7 | 798 464,52 € | 523 605,48 € | 13 602 717,95 € |
| Année 8 | 828 761,73 € | 493 308,27 € | 12 773 956,22 € |
| Année 9 | 860 208,54 € | 461 861,46 € | 11 913 747,68 € |
| Année 10 | 892 848,57 € | 429 221,43 € | 11 020 899,11 € |
| Année 11 | 926 727,10 € | 395 342,90 € | 10 094 172,01 € |
| Année 12 | 961 891,14 € | 360 178,86 € | 9 132 280,87 € |
| Année 13 | 998 389,45 € | 323 680,55 € | 8 133 891,42 € |
| Année 14 | 1 036 272,67 € | 285 797,33 € | 7 097 618,75 € |
| Année 15 | 1 075 593,33 € | 246 476,67 € | 6 022 025,42 € |
| Année 16 | 1 116 406,02 € | 205 663,98 € | 4 905 619,40 € |
| Année 17 | 1 158 767,29 € | 163 302,71 € | 3 746 852,11 € |
| Année 18 | 1 202 735,93 € | 119 334,07 € | 2 544 116,18 € |
| Année 19 | 1 248 372,93 € | 73 697,07 € | 1 295 743,25 € |
| Année 20 | 1 295 743,25 € | 26 328,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 615 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 489 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 465 375 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 380 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.