Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 615 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 877,56 € | 93 877,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 477 € / mois | 268 222 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 489 200 € | 20 104 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 375 € | 19 080 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 615 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 615 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 434,29 € | 824 096,43 € | 18 312 565,71 € |
| Année 2 | 316 202,05 € | 810 328,67 € | 17 996 363,66 € |
| Année 3 | 330 596,55 € | 795 934,17 € | 17 665 767,11 € |
| Année 4 | 345 646,29 € | 780 884,43 € | 17 320 120,82 € |
| Année 5 | 361 381,19 € | 765 149,53 € | 16 958 739,63 € |
| Année 6 | 377 832,38 € | 748 698,34 € | 16 580 907,25 € |
| Année 7 | 395 032,47 € | 731 498,25 € | 16 185 874,78 € |
| Année 8 | 413 015,58 € | 713 515,14 € | 15 772 859,20 € |
| Année 9 | 431 817,33 € | 694 713,39 € | 15 341 041,87 € |
| Année 10 | 451 474,98 € | 675 055,74 € | 14 889 566,89 € |
| Année 11 | 472 027,51 € | 654 503,21 € | 14 417 539,38 € |
| Année 12 | 493 515,66 € | 633 015,06 € | 13 924 023,72 € |
| Année 13 | 515 982,04 € | 610 548,68 € | 13 408 041,68 € |
| Année 14 | 539 471,13 € | 587 059,59 € | 12 868 570,55 € |
| Année 15 | 564 029,49 € | 562 501,23 € | 12 304 541,06 € |
| Année 16 | 589 705,87 € | 536 824,85 € | 11 714 835,19 € |
| Année 17 | 616 551,10 € | 509 979,62 € | 11 098 284,09 € |
| Année 18 | 644 618,42 € | 481 912,30 € | 10 453 665,67 € |
| Année 19 | 673 963,44 € | 452 567,28 € | 9 779 702,23 € |
| Année 20 | 704 644,34 € | 421 886,38 € | 9 075 057,89 € |
| Année 21 | 736 721,92 € | 389 808,80 € | 8 338 335,97 € |
| Année 22 | 770 259,76 € | 356 270,96 € | 7 568 076,21 € |
| Année 23 | 805 324,38 € | 321 206,34 € | 6 762 751,83 € |
| Année 24 | 841 985,23 € | 284 545,49 € | 5 920 766,60 € |
| Année 25 | 880 315,00 € | 246 215,72 € | 5 040 451,60 € |
| Année 26 | 920 389,66 € | 206 141,06 € | 4 120 061,94 € |
| Année 27 | 962 288,64 € | 164 242,08 € | 3 157 773,30 € |
| Année 28 | 1 006 094,98 € | 120 435,74 € | 2 151 678,32 € |
| Année 29 | 1 051 895,54 € | 74 635,18 € | 1 099 782,78 € |
| Année 30 | 1 099 782,78 € | 26 749,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 615 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.