Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 715 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 381,87 € | 94 381,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 006 € / mois | 269 662 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 497 200 € | 20 212 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 875 € | 19 182 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 715 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 715 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 058,95 € | 828 523,49 € | 18 410 941,05 € |
| Année 2 | 317 900,67 € | 814 681,77 € | 18 093 040,38 € |
| Année 3 | 332 372,47 € | 800 209,97 € | 17 760 667,91 € |
| Année 4 | 347 503,10 € | 785 079,34 € | 17 413 164,81 € |
| Année 5 | 363 322,52 € | 769 259,92 € | 17 049 842,29 € |
| Année 6 | 379 862,06 € | 752 720,38 € | 16 669 980,23 € |
| Année 7 | 397 154,57 € | 735 427,87 € | 16 272 825,66 € |
| Année 8 | 415 234,28 € | 717 348,16 € | 15 857 591,38 € |
| Année 9 | 434 137,02 € | 698 445,42 € | 15 423 454,36 € |
| Année 10 | 453 900,27 € | 678 682,17 € | 14 969 554,09 € |
| Année 11 | 474 563,22 € | 658 019,22 € | 14 494 990,87 € |
| Année 12 | 496 166,81 € | 636 415,63 € | 13 998 824,06 € |
| Année 13 | 518 753,85 € | 613 828,59 € | 13 480 070,21 € |
| Année 14 | 542 369,13 € | 590 213,31 € | 12 937 701,08 € |
| Année 15 | 567 059,45 € | 565 522,99 € | 12 370 641,63 € |
| Année 16 | 592 873,73 € | 539 708,71 € | 11 777 767,90 € |
| Année 17 | 619 863,19 € | 512 719,25 € | 11 157 904,71 € |
| Année 18 | 648 081,28 € | 484 501,16 € | 10 509 823,43 € |
| Année 19 | 677 583,94 € | 454 998,50 € | 9 832 239,49 € |
| Année 20 | 708 429,65 € | 424 152,79 € | 9 123 809,84 € |
| Année 21 | 740 679,54 € | 391 902,90 € | 8 383 130,30 € |
| Année 22 | 774 397,57 € | 358 184,87 € | 7 608 732,73 € |
| Année 23 | 809 650,54 € | 322 931,90 € | 6 799 082,19 € |
| Année 24 | 846 508,32 € | 286 074,12 € | 5 952 573,87 € |
| Année 25 | 885 044,01 € | 247 538,43 € | 5 067 529,86 € |
| Année 26 | 925 333,94 € | 207 248,50 € | 4 142 195,92 € |
| Année 27 | 967 458,01 € | 165 124,43 € | 3 174 737,91 € |
| Année 28 | 1 011 499,68 € | 121 082,76 € | 2 163 238,23 € |
| Année 29 | 1 057 546,25 € | 75 036,19 € | 1 105 691,98 € |
| Année 30 | 1 105 691,98 € | 26 893,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 715 000 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 662 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.