Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 815 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 886,19 € | 94 886,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 534 € / mois | 271 103 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 505 200 € | 20 320 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 375 € | 19 285 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 815 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 815 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 683,74 € | 832 950,54 € | 18 509 316,26 € |
| Année 2 | 319 599,41 € | 819 034,87 € | 18 189 716,85 € |
| Année 3 | 334 148,55 € | 804 485,73 € | 17 855 568,30 € |
| Année 4 | 349 360,03 € | 789 274,25 € | 17 506 208,27 € |
| Année 5 | 365 264,00 € | 773 370,28 € | 17 140 944,27 € |
| Année 6 | 381 891,93 € | 756 742,35 € | 16 759 052,34 € |
| Année 7 | 399 276,84 € | 739 357,44 € | 16 359 775,50 € |
| Année 8 | 417 453,14 € | 721 181,14 € | 15 942 322,36 € |
| Année 9 | 436 456,90 € | 702 177,38 € | 15 505 865,46 € |
| Année 10 | 456 325,77 € | 682 308,51 € | 15 049 539,69 € |
| Année 11 | 477 099,12 € | 661 535,16 € | 14 572 440,57 € |
| Année 12 | 498 818,15 € | 639 816,13 € | 14 073 622,42 € |
| Année 13 | 521 525,89 € | 617 108,39 € | 13 552 096,53 € |
| Année 14 | 545 267,35 € | 593 366,93 € | 13 006 829,18 € |
| Année 15 | 570 089,60 € | 568 544,68 € | 12 436 739,58 € |
| Année 16 | 596 041,85 € | 542 592,43 € | 11 840 697,73 € |
| Année 17 | 623 175,52 € | 515 458,76 € | 11 217 522,21 € |
| Année 18 | 651 544,38 € | 487 089,90 € | 10 565 977,83 € |
| Année 19 | 681 204,71 € | 457 429,57 € | 9 884 773,12 € |
| Année 20 | 712 215,26 € | 426 419,02 € | 9 172 557,86 € |
| Année 21 | 744 637,47 € | 393 996,81 € | 8 427 920,39 € |
| Année 22 | 778 535,69 € | 360 098,59 € | 7 649 384,70 € |
| Année 23 | 813 977,04 € | 324 657,24 € | 6 835 407,66 € |
| Année 24 | 851 031,81 € | 287 602,47 € | 5 984 375,85 € |
| Année 25 | 889 773,36 € | 248 860,92 € | 5 094 602,49 € |
| Année 26 | 930 278,61 € | 208 355,67 € | 4 164 323,88 € |
| Année 27 | 972 627,78 € | 166 006,50 € | 3 191 696,10 € |
| Année 28 | 1 016 904,78 € | 121 729,50 € | 2 174 791,32 € |
| Année 29 | 1 063 197,42 € | 75 436,86 € | 1 111 593,90 € |
| Année 30 | 1 111 593,90 € | 27 036,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 815 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 103 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 505 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 470 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.