Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 865 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 138,34 € | 95 138,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 298 € / mois | 271 824 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 509 200 € | 20 374 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 625 € | 19 336 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 865 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 865 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 496,01 € | 835 164,07 € | 18 558 503,99 € |
| Année 2 | 320 448,65 € | 821 211,43 € | 18 238 055,34 € |
| Année 3 | 335 036,47 € | 806 623,61 € | 17 903 018,87 € |
| Année 4 | 350 288,36 € | 791 371,72 € | 17 552 730,51 € |
| Année 5 | 366 234,56 € | 775 425,52 € | 17 186 495,95 € |
| Année 6 | 382 906,69 € | 758 753,39 € | 16 803 589,26 € |
| Année 7 | 400 337,79 € | 741 322,29 € | 16 403 251,47 € |
| Année 8 | 418 562,40 € | 723 097,68 € | 15 984 689,07 € |
| Année 9 | 437 616,66 € | 704 043,42 € | 15 547 072,41 € |
| Année 10 | 457 538,30 € | 684 121,78 € | 15 089 534,11 € |
| Année 11 | 478 366,87 € | 663 293,21 € | 14 611 167,24 € |
| Année 12 | 500 143,61 € | 641 516,47 € | 14 111 023,63 € |
| Année 13 | 522 911,68 € | 618 748,40 € | 13 588 111,95 € |
| Année 14 | 546 716,25 € | 594 943,83 € | 13 041 395,70 € |
| Année 15 | 571 604,46 € | 570 055,62 € | 12 469 791,24 € |
| Année 16 | 597 625,67 € | 544 034,41 € | 11 872 165,57 € |
| Année 17 | 624 831,44 € | 516 828,64 € | 11 247 334,13 € |
| Année 18 | 653 275,67 € | 488 384,41 € | 10 594 058,46 € |
| Année 19 | 683 014,83 € | 458 645,25 € | 9 911 043,63 € |
| Année 20 | 714 107,74 € | 427 552,34 € | 9 196 935,89 € |
| Année 21 | 746 616,15 € | 395 043,93 € | 8 450 319,74 € |
| Année 22 | 780 604,44 € | 361 055,64 € | 7 669 715,30 € |
| Année 23 | 816 139,96 € | 325 520,12 € | 6 853 575,34 € |
| Année 24 | 853 293,15 € | 288 366,93 € | 6 000 282,19 € |
| Année 25 | 892 137,70 € | 249 522,38 € | 5 108 144,49 € |
| Année 26 | 932 750,58 € | 208 909,50 € | 4 175 393,91 € |
| Année 27 | 975 212,23 € | 166 447,85 € | 3 200 181,68 € |
| Année 28 | 1 019 606,90 € | 122 053,18 € | 2 180 574,78 € |
| Année 29 | 1 066 022,58 € | 75 637,50 € | 1 114 552,20 € |
| Année 30 | 1 114 552,20 € | 27 108,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 865 000 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 824 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.