Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 865 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 330,71 € | 98 330,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 972 € / mois | 280 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 509 200 € | 20 374 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 625 € | 19 336 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 865 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 865 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 060,07 € | 723 908,45 € | 18 408 939,93 € |
| Année 2 | 474 073,27 € | 705 895,25 € | 17 934 866,66 € |
| Année 3 | 492 797,99 € | 687 170,53 € | 17 442 068,67 € |
| Année 4 | 512 262,28 € | 667 706,24 € | 16 929 806,39 € |
| Année 5 | 532 495,34 € | 647 473,18 € | 16 397 311,05 € |
| Année 6 | 553 527,57 € | 626 440,95 € | 15 843 783,48 € |
| Année 7 | 575 390,52 € | 604 578,00 € | 15 268 392,96 € |
| Année 8 | 598 116,99 € | 581 851,53 € | 14 670 275,97 € |
| Année 9 | 621 741,10 € | 558 227,42 € | 14 048 534,87 € |
| Année 10 | 646 298,30 € | 533 670,22 € | 13 402 236,57 € |
| Année 11 | 671 825,47 € | 508 143,05 € | 12 730 411,10 € |
| Année 12 | 698 360,89 € | 481 607,63 € | 12 032 050,21 € |
| Année 13 | 725 944,40 € | 454 024,12 € | 11 306 105,81 € |
| Année 14 | 754 617,35 € | 425 351,17 € | 10 551 488,46 € |
| Année 15 | 784 422,86 € | 395 545,66 € | 9 767 065,60 € |
| Année 16 | 815 405,57 € | 364 562,95 € | 8 951 660,03 € |
| Année 17 | 847 612,05 € | 332 356,47 € | 8 104 047,98 € |
| Année 18 | 881 090,59 € | 298 877,93 € | 7 222 957,39 € |
| Année 19 | 915 891,46 € | 264 077,06 € | 6 307 065,93 € |
| Année 20 | 952 066,86 € | 227 901,66 € | 5 354 999,07 € |
| Année 21 | 989 671,11 € | 190 297,41 € | 4 365 327,96 € |
| Année 22 | 1 028 760,64 € | 151 207,88 € | 3 336 567,32 € |
| Année 23 | 1 069 394,11 € | 110 574,41 € | 2 267 173,21 € |
| Année 24 | 1 111 632,47 € | 68 336,05 € | 1 155 540,74 € |
| Année 25 | 1 155 540,74 € | 24 429,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 865 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 509 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 625 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 945 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.