Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 965 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 851,95 € | 98 851,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 551 € / mois | 282 434 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 517 200 € | 20 482 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 125 € | 19 439 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 965 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 965 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 477,62 € | 727 745,78 € | 18 506 522,38 € |
| Année 2 | 476 586,35 € | 709 637,05 € | 18 029 936,03 € |
| Année 3 | 495 410,32 € | 690 813,08 € | 17 534 525,71 € |
| Année 4 | 514 977,75 € | 671 245,65 € | 17 019 547,96 € |
| Année 5 | 535 318,11 € | 650 905,29 € | 16 484 229,85 € |
| Année 6 | 556 461,80 € | 629 761,60 € | 15 927 768,05 € |
| Année 7 | 578 440,66 € | 607 782,74 € | 15 349 327,39 € |
| Année 8 | 601 287,61 € | 584 935,79 € | 14 748 039,78 € |
| Année 9 | 625 036,95 € | 561 186,45 € | 14 123 002,83 € |
| Année 10 | 649 724,34 € | 536 499,06 € | 13 473 278,49 € |
| Année 11 | 675 386,82 € | 510 836,58 € | 12 797 891,67 € |
| Année 12 | 702 062,89 € | 484 160,51 € | 12 095 828,78 € |
| Année 13 | 729 792,60 € | 456 430,80 € | 11 366 036,18 € |
| Année 14 | 758 617,59 € | 427 605,81 € | 10 607 418,59 € |
| Année 15 | 788 581,08 € | 397 642,32 € | 9 818 837,51 € |
| Année 16 | 819 728,06 € | 366 495,34 € | 8 999 109,45 € |
| Année 17 | 852 105,26 € | 334 118,14 € | 8 147 004,19 € |
| Année 18 | 885 761,26 € | 300 462,14 € | 7 261 242,93 € |
| Année 19 | 920 746,60 € | 265 476,80 € | 6 340 496,33 € |
| Année 20 | 957 113,78 € | 229 109,62 € | 5 383 382,55 € |
| Année 21 | 994 917,34 € | 191 306,06 € | 4 388 465,21 € |
| Année 22 | 1 034 214,09 € | 152 009,31 € | 3 354 251,12 € |
| Année 23 | 1 075 062,94 € | 111 160,46 € | 2 279 188,18 € |
| Année 24 | 1 117 525,22 € | 68 698,18 € | 1 161 662,96 € |
| Année 25 | 1 161 662,96 € | 24 558,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 965 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 580 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.