Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 065 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 373,18 € | 99 373,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 131 € / mois | 283 923 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 525 200 € | 20 590 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 625 € | 19 541 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 065 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 065 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 895,09 € | 731 583,07 € | 18 604 104,91 € |
| Année 2 | 479 099,29 € | 713 378,87 € | 18 125 005,62 € |
| Année 3 | 498 022,48 € | 694 455,68 € | 17 626 983,14 € |
| Année 4 | 517 693,13 € | 674 785,03 € | 17 109 290,01 € |
| Année 5 | 538 140,71 € | 654 337,45 € | 16 571 149,30 € |
| Année 6 | 559 395,94 € | 633 082,22 € | 16 011 753,36 € |
| Année 7 | 581 490,66 € | 610 987,50 € | 15 430 262,70 € |
| Année 8 | 604 458,09 € | 588 020,07 € | 14 825 804,61 € |
| Année 9 | 628 332,63 € | 564 145,53 € | 14 197 471,98 € |
| Année 10 | 653 150,19 € | 539 327,97 € | 13 544 321,79 € |
| Année 11 | 678 947,97 € | 513 530,19 € | 12 865 373,82 € |
| Année 12 | 705 764,70 € | 486 713,46 € | 12 159 609,12 € |
| Année 13 | 733 640,66 € | 458 837,50 € | 11 425 968,46 € |
| Année 14 | 762 617,62 € | 429 860,54 € | 10 663 350,84 € |
| Année 15 | 792 739,10 € | 399 739,06 € | 9 870 611,74 € |
| Année 16 | 824 050,30 € | 368 427,86 € | 9 046 561,44 € |
| Année 17 | 856 598,19 € | 335 879,97 € | 8 189 963,25 € |
| Année 18 | 890 431,68 € | 302 046,48 € | 7 299 531,57 € |
| Année 19 | 925 601,49 € | 266 876,67 € | 6 373 930,08 € |
| Année 20 | 962 160,40 € | 230 317,76 € | 5 411 769,68 € |
| Année 21 | 1 000 163,32 € | 192 314,84 € | 4 411 606,36 € |
| Année 22 | 1 039 667,27 € | 152 810,89 € | 3 371 939,09 € |
| Année 23 | 1 080 731,52 € | 111 746,64 € | 2 291 207,57 € |
| Année 24 | 1 123 417,69 € | 69 060,47 € | 1 167 789,88 € |
| Année 25 | 1 167 789,88 € | 24 688,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 065 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 525 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 476 625 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 923 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.