Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 165 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 894,41 € | 99 894,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 710 € / mois | 285 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 533 200 € | 20 698 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 125 € | 19 644 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 165 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 165 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 312,55 € | 735 420,37 € | 18 701 687,45 € |
| Année 2 | 481 612,24 € | 717 120,68 € | 18 220 075,21 € |
| Année 3 | 500 634,67 € | 698 098,25 € | 17 719 440,54 € |
| Année 4 | 520 408,49 € | 678 324,43 € | 17 199 032,05 € |
| Année 5 | 540 963,32 € | 657 769,60 € | 16 658 068,73 € |
| Année 6 | 562 330,01 € | 636 402,91 € | 16 095 738,72 € |
| Année 7 | 584 540,63 € | 614 192,29 € | 15 511 198,09 € |
| Année 8 | 607 628,54 € | 591 104,38 € | 14 903 569,55 € |
| Année 9 | 631 628,33 € | 567 104,59 € | 14 271 941,22 € |
| Année 10 | 656 576,05 € | 542 156,87 € | 13 615 365,17 € |
| Année 11 | 682 509,14 € | 516 223,78 € | 12 932 856,03 € |
| Année 12 | 709 466,55 € | 489 266,37 € | 12 223 389,48 € |
| Année 13 | 737 488,69 € | 461 244,23 € | 11 485 900,79 € |
| Année 14 | 766 617,64 € | 432 115,28 € | 10 719 283,15 € |
| Année 15 | 796 897,12 € | 401 835,80 € | 9 922 386,03 € |
| Année 16 | 828 372,55 € | 370 360,37 € | 9 094 013,48 € |
| Année 17 | 861 091,16 € | 337 641,76 € | 8 232 922,32 € |
| Année 18 | 895 102,12 € | 303 630,80 € | 7 337 820,20 € |
| Année 19 | 930 456,41 € | 268 276,51 € | 6 407 363,79 € |
| Année 20 | 967 207,07 € | 231 525,85 € | 5 440 156,72 € |
| Année 21 | 1 005 409,32 € | 193 323,60 € | 4 434 747,40 € |
| Année 22 | 1 045 120,45 € | 153 612,47 € | 3 389 626,95 € |
| Année 23 | 1 086 400,08 € | 112 332,84 € | 2 303 226,87 € |
| Année 24 | 1 129 310,15 € | 69 422,77 € | 1 173 916,72 € |
| Année 25 | 1 173 916,72 € | 24 817,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 165 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 980 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 413 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.