Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 165 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 651,28 € | 96 651,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 883 € / mois | 276 147 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 533 200 € | 20 698 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 125 € | 19 644 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 165 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 180 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 165 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 370,12 € | 848 445,24 € | 18 853 629,88 € |
| Année 2 | 325 544,67 € | 834 270,69 € | 18 528 085,21 € |
| Année 3 | 340 364,45 € | 819 450,91 € | 18 187 720,76 € |
| Année 4 | 355 858,90 € | 803 956,46 € | 17 831 861,86 € |
| Année 5 | 372 058,70 € | 787 756,66 € | 17 459 803,16 € |
| Année 6 | 388 995,96 € | 770 819,40 € | 17 070 807,20 € |
| Année 7 | 406 704,25 € | 753 111,11 € | 16 664 102,95 € |
| Année 8 | 425 218,68 € | 734 596,68 € | 16 238 884,27 € |
| Année 9 | 444 575,97 € | 715 239,39 € | 15 794 308,30 € |
| Année 10 | 464 814,41 € | 695 000,95 € | 15 329 493,89 € |
| Année 11 | 485 974,22 € | 673 841,14 € | 14 843 519,67 € |
| Année 12 | 508 097,25 € | 651 718,11 € | 14 335 422,42 € |
| Année 13 | 531 227,41 € | 628 587,95 € | 13 804 195,01 € |
| Année 14 | 555 410,53 € | 604 404,83 € | 13 248 784,48 € |
| Année 15 | 580 694,51 € | 579 120,85 € | 12 668 089,97 € |
| Année 16 | 607 129,53 € | 552 685,83 € | 12 060 960,44 € |
| Année 17 | 634 767,95 € | 525 047,41 € | 11 426 192,49 € |
| Année 18 | 663 664,53 € | 496 150,83 € | 10 762 527,96 € |
| Année 19 | 693 876,61 € | 465 938,75 € | 10 068 651,35 € |
| Année 20 | 725 464,03 € | 434 351,33 € | 9 343 187,32 € |
| Année 21 | 758 489,38 € | 401 325,98 € | 8 584 697,94 € |
| Année 22 | 793 018,15 € | 366 797,21 € | 7 791 679,79 € |
| Année 23 | 829 118,80 € | 330 696,56 € | 6 962 560,99 € |
| Année 24 | 866 862,83 € | 292 952,53 € | 6 095 698,16 € |
| Année 25 | 906 325,11 € | 253 490,25 € | 5 189 373,05 € |
| Année 26 | 947 583,83 € | 212 231,53 € | 4 241 789,22 € |
| Année 27 | 990 720,76 € | 169 094,60 € | 3 251 068,46 € |
| Année 28 | 1 035 821,44 € | 123 993,92 € | 2 215 247,02 € |
| Année 29 | 1 082 975,24 € | 76 840,12 € | 1 132 271,78 € |
| Année 30 | 1 132 271,78 € | 27 539,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 165 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 980 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.