Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 015 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 112,56 € | 99 112,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 341 € / mois | 283 179 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 521 200 € | 20 536 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 375 € | 19 490 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 015 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 015 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 686,31 € | 729 664,41 € | 18 555 313,69 € |
| Année 2 | 477 842,76 € | 711 507,96 € | 18 077 470,93 € |
| Année 3 | 496 716,33 € | 692 634,39 € | 17 580 754,60 € |
| Année 4 | 516 335,40 € | 673 015,32 € | 17 064 419,20 € |
| Année 5 | 536 729,33 € | 652 621,39 € | 16 527 689,87 € |
| Année 6 | 557 928,78 € | 631 421,94 € | 15 969 761,09 € |
| Année 7 | 579 965,57 € | 609 385,15 € | 15 389 795,52 € |
| Année 8 | 602 872,76 € | 586 477,96 € | 14 786 922,76 € |
| Année 9 | 626 684,71 € | 562 666,01 € | 14 160 238,05 € |
| Année 10 | 651 437,18 € | 537 913,54 € | 13 508 800,87 € |
| Année 11 | 677 167,33 € | 512 183,39 € | 12 831 633,54 € |
| Année 12 | 703 913,74 € | 485 436,98 € | 12 127 719,80 € |
| Année 13 | 731 716,56 € | 457 634,16 € | 11 396 003,24 € |
| Année 14 | 760 617,50 € | 428 733,22 € | 10 635 385,74 € |
| Année 15 | 790 660,00 € | 398 690,72 € | 9 844 725,74 € |
| Année 16 | 821 889,07 € | 367 461,65 € | 9 022 836,67 € |
| Année 17 | 854 351,62 € | 334 999,10 € | 8 168 485,05 € |
| Année 18 | 888 096,35 € | 301 254,37 € | 7 280 388,70 € |
| Année 19 | 923 173,92 € | 266 176,80 € | 6 357 214,78 € |
| Année 20 | 959 636,98 € | 229 713,74 € | 5 397 577,80 € |
| Année 21 | 997 540,21 € | 191 810,51 € | 4 400 037,59 € |
| Année 22 | 1 036 940,54 € | 152 410,18 € | 3 363 097,05 € |
| Année 23 | 1 077 897,09 € | 111 453,63 € | 2 285 199,96 € |
| Année 24 | 1 120 471,32 € | 68 879,40 € | 1 164 728,64 € |
| Année 25 | 1 164 728,64 € | 24 623,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 015 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 521 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 475 375 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 179 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.