Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 015 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 894,81 € | 95 894,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 590 € / mois | 273 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 521 200 € | 20 536 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 375 € | 19 490 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 015 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 015 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 933,07 € | 841 804,65 € | 18 706 066,93 € |
| Année 2 | 322 996,66 € | 827 741,06 € | 18 383 070,27 € |
| Année 3 | 337 700,47 € | 813 037,25 € | 18 045 369,80 € |
| Année 4 | 353 073,63 € | 797 664,09 € | 17 692 296,17 € |
| Année 5 | 369 146,63 € | 781 591,09 € | 17 323 149,54 € |
| Année 6 | 385 951,34 € | 764 786,38 € | 16 937 198,20 € |
| Année 7 | 403 521,03 € | 747 216,69 € | 16 533 677,17 € |
| Année 8 | 421 890,54 € | 728 847,18 € | 16 111 786,63 € |
| Année 9 | 441 096,32 € | 709 641,40 € | 15 670 690,31 € |
| Année 10 | 461 176,39 € | 689 561,33 € | 15 209 513,92 € |
| Année 11 | 482 170,55 € | 668 567,17 € | 14 727 343,37 € |
| Année 12 | 504 120,45 € | 646 617,27 € | 14 223 222,92 € |
| Année 13 | 527 069,57 € | 623 668,15 € | 13 696 153,35 € |
| Année 14 | 551 063,40 € | 599 674,32 € | 13 145 089,95 € |
| Année 15 | 576 149,50 € | 574 588,22 € | 12 568 940,45 € |
| Année 16 | 602 377,60 € | 548 360,12 € | 11 966 562,85 € |
| Année 17 | 629 799,69 € | 520 938,03 € | 11 336 763,16 € |
| Année 18 | 658 470,12 € | 492 267,60 € | 10 678 293,04 € |
| Année 19 | 688 445,71 € | 462 292,01 € | 9 989 847,33 € |
| Année 20 | 719 785,88 € | 430 951,84 € | 9 270 061,45 € |
| Année 21 | 752 552,77 € | 398 184,95 € | 8 517 508,68 € |
| Année 22 | 786 811,28 € | 363 926,44 € | 7 730 697,40 € |
| Année 23 | 822 629,37 € | 328 108,35 € | 6 908 068,03 € |
| Année 24 | 860 078,01 € | 290 659,71 € | 6 047 990,02 € |
| Année 25 | 899 231,40 € | 251 506,32 € | 5 148 758,62 € |
| Année 26 | 940 167,19 € | 210 570,53 € | 4 208 591,43 € |
| Année 27 | 982 966,51 € | 167 771,21 € | 3 225 624,92 € |
| Année 28 | 1 027 714,19 € | 123 023,53 € | 2 197 910,73 € |
| Année 29 | 1 074 498,91 € | 76 238,81 € | 1 123 411,82 € |
| Année 30 | 1 123 411,82 € | 27 324,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 015 000 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.