Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 965 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 642,65 € | 95 642,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 826 € / mois | 273 265 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 517 200 € | 20 482 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 125 € | 19 439 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 965 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 965 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 120,69 € | 839 591,11 € | 18 656 879,31 € |
| Année 2 | 322 147,29 € | 825 564,51 € | 18 334 732,02 € |
| Année 3 | 336 812,42 € | 810 899,38 € | 17 997 919,60 € |
| Année 4 | 352 145,15 € | 795 566,65 € | 17 645 774,45 € |
| Année 5 | 368 175,91 € | 779 535,89 € | 17 277 598,54 € |
| Année 6 | 384 936,39 € | 762 775,41 € | 16 892 662,15 € |
| Année 7 | 402 459,93 € | 745 251,87 € | 16 490 202,22 € |
| Année 8 | 420 781,11 € | 726 930,69 € | 16 069 421,11 € |
| Année 9 | 439 936,36 € | 707 775,44 € | 15 629 484,75 € |
| Année 10 | 459 963,63 € | 687 748,17 € | 15 169 521,12 € |
| Année 11 | 480 902,60 € | 666 809,20 € | 14 688 618,52 € |
| Année 12 | 502 794,77 € | 644 917,03 € | 14 185 823,75 € |
| Année 13 | 525 683,54 € | 622 028,26 € | 13 660 140,21 € |
| Année 14 | 549 614,26 € | 598 097,54 € | 13 110 525,95 € |
| Année 15 | 574 634,42 € | 573 077,38 € | 12 535 891,53 € |
| Année 16 | 600 793,55 € | 546 918,25 € | 11 935 097,98 € |
| Année 17 | 628 143,52 € | 519 568,28 € | 11 306 954,46 € |
| Année 18 | 656 738,55 € | 490 973,25 € | 10 650 215,91 € |
| Année 19 | 686 635,32 € | 461 076,48 € | 9 963 580,59 € |
| Année 20 | 717 893,08 € | 429 818,72 € | 9 245 687,51 € |
| Année 21 | 750 573,81 € | 397 137,99 € | 8 495 113,70 € |
| Année 22 | 784 742,24 € | 362 969,56 € | 7 710 371,46 € |
| Année 23 | 820 466,12 € | 327 245,68 € | 6 889 905,34 € |
| Année 24 | 857 816,30 € | 289 895,50 € | 6 032 089,04 € |
| Année 25 | 896 866,72 € | 250 845,08 € | 5 135 222,32 € |
| Année 26 | 937 694,86 € | 210 016,94 € | 4 197 527,46 € |
| Année 27 | 980 381,63 € | 167 330,17 € | 3 217 145,83 € |
| Année 28 | 1 025 011,62 € | 122 700,18 € | 2 192 134,21 € |
| Année 29 | 1 071 673,33 € | 76 038,47 € | 1 120 460,88 € |
| Année 30 | 1 120 460,88 € | 27 252,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 965 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.