Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 965 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 243,97 € | 112 243,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 133 € / mois | 320 697 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 517 200 € | 20 482 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 125 € | 19 439 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 965 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 965 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 580,59 € | 696 347,05 € | 18 314 419,41 € |
| Année 2 | 675 266,41 € | 671 661,23 € | 17 639 153,00 € |
| Année 3 | 700 888,94 € | 646 038,70 € | 16 938 264,06 € |
| Année 4 | 727 483,70 € | 619 443,94 € | 16 210 780,36 € |
| Année 5 | 755 087,58 € | 591 840,06 € | 15 455 692,78 € |
| Année 6 | 783 738,87 € | 563 188,77 € | 14 671 953,91 € |
| Année 7 | 813 477,33 € | 533 450,31 € | 13 858 476,58 € |
| Année 8 | 844 344,18 € | 502 583,46 € | 13 014 132,40 € |
| Année 9 | 876 382,24 € | 470 545,40 € | 12 137 750,16 € |
| Année 10 | 909 635,98 € | 437 291,66 € | 11 228 114,18 € |
| Année 11 | 944 151,51 € | 402 776,13 € | 10 283 962,67 € |
| Année 12 | 979 976,69 € | 366 950,95 € | 9 303 985,98 € |
| Année 13 | 1 017 161,24 € | 329 766,40 € | 8 286 824,74 € |
| Année 14 | 1 055 756,77 € | 291 170,87 € | 7 231 067,97 € |
| Année 15 | 1 095 816,74 € | 251 110,90 € | 6 135 251,23 € |
| Année 16 | 1 137 396,76 € | 209 530,88 € | 4 997 854,47 € |
| Année 17 | 1 180 554,53 € | 166 373,11 € | 3 817 299,94 € |
| Année 18 | 1 225 349,87 € | 121 577,77 € | 2 591 950,07 € |
| Année 19 | 1 271 844,96 € | 75 082,68 € | 1 320 105,11 € |
| Année 20 | 1 320 105,11 € | 26 823,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 965 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 580 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.