Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 865 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 652,12 € | 111 652,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 340 € / mois | 319 006 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 509 200 € | 20 374 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 625 € | 19 336 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 865 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 865 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 647 150,13 € | 692 675,31 € | 18 217 849,87 € |
| Année 2 | 671 705,78 € | 668 119,66 € | 17 546 144,09 € |
| Année 3 | 697 193,22 € | 642 632,22 € | 16 848 950,87 € |
| Année 4 | 723 647,75 € | 616 177,69 € | 16 125 303,12 € |
| Année 5 | 751 106,07 € | 588 719,37 € | 15 374 197,05 € |
| Année 6 | 779 606,28 € | 560 219,16 € | 14 594 590,77 € |
| Année 7 | 809 187,93 € | 530 637,51 € | 13 785 402,84 € |
| Année 8 | 839 892,01 € | 499 933,43 € | 12 945 510,83 € |
| Année 9 | 871 761,16 € | 468 064,28 € | 12 073 749,67 € |
| Année 10 | 904 839,54 € | 434 985,90 € | 11 168 910,13 € |
| Année 11 | 939 173,09 € | 400 652,35 € | 10 229 737,04 € |
| Année 12 | 974 809,38 € | 365 016,06 € | 9 254 927,66 € |
| Année 13 | 1 011 797,85 € | 328 027,59 € | 8 243 129,81 € |
| Année 14 | 1 050 189,84 € | 289 635,60 € | 7 192 939,97 € |
| Année 15 | 1 090 038,58 € | 249 786,86 € | 6 102 901,39 € |
| Année 16 | 1 131 399,38 € | 208 426,06 € | 4 971 502,01 € |
| Année 17 | 1 174 329,57 € | 165 495,87 € | 3 797 172,44 € |
| Année 18 | 1 218 888,70 € | 120 936,74 € | 2 578 283,74 € |
| Année 19 | 1 265 138,63 € | 74 686,81 € | 1 313 145,11 € |
| Année 20 | 1 313 145,11 € | 26 681,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 865 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 886 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 380 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.