Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 015 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 539,90 € | 112 539,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 030 € / mois | 321 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 521 200 € | 20 536 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 375 € | 19 490 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 015 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 625 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 015 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 295,87 € | 698 182,93 € | 18 362 704,13 € |
| Année 2 | 677 046,78 € | 673 432,02 € | 17 685 657,35 € |
| Année 3 | 702 736,86 € | 647 741,94 € | 16 982 920,49 € |
| Année 4 | 729 401,75 € | 621 077,05 € | 16 253 518,74 € |
| Année 5 | 757 078,41 € | 593 400,39 € | 15 496 440,33 € |
| Année 6 | 785 805,23 € | 564 673,57 € | 14 710 635,10 € |
| Année 7 | 815 622,07 € | 534 856,73 € | 13 895 013,03 € |
| Année 8 | 846 570,32 € | 503 908,48 € | 13 048 442,71 € |
| Année 9 | 878 692,87 € | 471 785,93 € | 12 169 749,84 € |
| Année 10 | 912 034,25 € | 438 444,55 € | 11 257 715,59 € |
| Année 11 | 946 640,81 € | 403 837,99 € | 10 311 074,78 € |
| Année 12 | 982 560,45 € | 367 918,35 € | 9 328 514,33 € |
| Année 13 | 1 019 843,06 € | 330 635,74 € | 8 308 671,27 € |
| Année 14 | 1 058 540,31 € | 291 938,49 € | 7 250 130,96 € |
| Année 15 | 1 098 705,91 € | 251 772,89 € | 6 151 425,05 € |
| Année 16 | 1 140 395,57 € | 210 083,23 € | 5 011 029,48 € |
| Année 17 | 1 183 667,12 € | 166 811,68 € | 3 827 362,36 € |
| Année 18 | 1 228 580,56 € | 121 898,24 € | 2 598 781,80 € |
| Année 19 | 1 275 198,21 € | 75 280,59 € | 1 323 583,59 € |
| Année 20 | 1 323 583,59 € | 26 894,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 015 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 543 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.