Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 065 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 835,82 € | 112 835,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 927 € / mois | 322 388 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 525 200 € | 20 590 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 625 € | 19 541 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 065 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 065 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 011,02 € | 700 018,82 € | 18 410 988,98 € |
| Année 2 | 678 827,04 € | 675 202,80 € | 17 732 161,94 € |
| Année 3 | 704 584,66 € | 649 445,18 € | 17 027 577,28 € |
| Année 4 | 731 319,66 € | 622 710,18 € | 16 296 257,62 € |
| Année 5 | 759 069,11 € | 594 960,73 € | 15 537 188,51 € |
| Année 6 | 787 871,46 € | 566 158,38 € | 14 749 317,05 € |
| Année 7 | 817 766,72 € | 536 263,12 € | 13 931 550,33 € |
| Année 8 | 848 796,33 € | 505 233,51 € | 13 082 754,00 € |
| Année 9 | 881 003,33 € | 473 026,51 € | 12 201 750,67 € |
| Année 10 | 914 432,41 € | 439 597,43 € | 11 287 318,26 € |
| Année 11 | 949 129,93 € | 404 899,91 € | 10 338 188,33 € |
| Année 12 | 985 144,03 € | 368 885,81 € | 9 353 044,30 € |
| Année 13 | 1 022 524,67 € | 331 505,17 € | 8 330 519,63 € |
| Année 14 | 1 061 323,66 € | 292 706,18 € | 7 269 195,97 € |
| Année 15 | 1 101 594,88 € | 252 434,96 € | 6 167 601,09 € |
| Année 16 | 1 143 394,16 € | 210 635,68 € | 5 024 206,93 € |
| Année 17 | 1 186 779,49 € | 167 250,35 € | 3 837 427,44 € |
| Année 18 | 1 231 811,04 € | 122 218,80 € | 2 605 616,40 € |
| Année 19 | 1 278 551,28 € | 75 478,56 € | 1 327 065,12 € |
| Année 20 | 1 327 065,12 € | 26 964,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 065 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 322 388 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 906 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.