Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 065 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 146,96 € | 96 146,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 354 € / mois | 274 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 525 200 € | 20 590 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 625 € | 19 541 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 065 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 980 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 065 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 745,33 € | 844 018,19 € | 18 755 254,67 € |
| Année 2 | 323 845,91 € | 829 917,61 € | 18 431 408,76 € |
| Année 3 | 338 588,37 € | 815 175,15 € | 18 092 820,39 € |
| Année 4 | 354 001,95 € | 799 761,57 € | 17 738 818,44 € |
| Année 5 | 370 117,21 € | 783 646,31 € | 17 368 701,23 € |
| Année 6 | 386 966,11 € | 766 797,41 € | 16 981 735,12 € |
| Année 7 | 404 581,98 € | 749 181,54 € | 16 577 153,14 € |
| Année 8 | 422 999,81 € | 730 763,71 € | 16 154 153,33 € |
| Année 9 | 442 256,08 € | 711 507,44 € | 15 711 897,25 € |
| Année 10 | 462 388,94 € | 691 374,58 € | 15 249 508,31 € |
| Année 11 | 483 438,29 € | 670 325,23 € | 14 766 070,02 € |
| Année 12 | 505 445,90 € | 648 317,62 € | 14 260 624,12 € |
| Année 13 | 528 455,37 € | 625 308,15 € | 13 732 168,75 € |
| Année 14 | 552 512,29 € | 601 251,23 € | 13 179 656,46 € |
| Année 15 | 577 664,38 € | 576 099,14 € | 12 601 992,08 € |
| Année 16 | 603 961,43 € | 549 802,09 € | 11 998 030,65 € |
| Année 17 | 631 455,62 € | 522 307,90 € | 11 366 575,03 € |
| Année 18 | 660 201,42 € | 493 562,10 € | 10 706 373,61 € |
| Année 19 | 690 255,82 € | 463 507,70 € | 10 016 117,79 € |
| Année 20 | 721 678,41 € | 432 085,11 € | 9 294 439,38 € |
| Année 21 | 754 531,43 € | 399 232,09 € | 8 539 907,95 € |
| Année 22 | 788 880,05 € | 364 883,47 € | 7 751 027,90 € |
| Année 23 | 824 792,28 € | 328 971,24 € | 6 926 235,62 € |
| Année 24 | 862 339,37 € | 291 424,15 € | 6 063 896,25 € |
| Année 25 | 901 595,73 € | 252 167,79 € | 5 162 300,52 € |
| Année 26 | 942 639,17 € | 211 124,35 € | 4 219 661,35 € |
| Année 27 | 985 551,02 € | 168 212,50 € | 3 234 110,33 € |
| Année 28 | 1 030 416,32 € | 123 347,20 € | 2 203 694,01 € |
| Année 29 | 1 077 324,06 € | 76 439,46 € | 1 126 369,95 € |
| Année 30 | 1 126 369,95 € | 27 396,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 065 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 525 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 476 625 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.