Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 115 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 399,12 € | 96 399,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 119 € / mois | 275 426 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 529 200 € | 20 644 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 875 € | 19 592 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 115 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 115 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 557,73 € | 846 231,71 € | 18 804 442,27 € |
| Année 2 | 324 695,27 € | 832 094,17 € | 18 479 747,00 € |
| Année 3 | 339 476,41 € | 817 313,03 € | 18 140 270,59 € |
| Année 4 | 354 930,41 € | 801 859,03 € | 17 785 340,18 € |
| Année 5 | 371 087,96 € | 785 701,48 € | 17 414 252,22 € |
| Année 6 | 387 981,02 € | 768 808,42 € | 17 026 271,20 € |
| Année 7 | 405 643,12 € | 751 146,32 € | 16 620 628,08 € |
| Année 8 | 424 109,26 € | 732 680,18 € | 16 196 518,82 € |
| Année 9 | 443 416,00 € | 713 373,44 € | 15 753 102,82 € |
| Année 10 | 463 601,69 € | 693 187,75 € | 15 289 501,13 € |
| Année 11 | 484 706,25 € | 672 083,19 € | 14 804 794,88 € |
| Année 12 | 506 771,59 € | 650 017,85 € | 14 298 023,29 € |
| Année 13 | 529 841,38 € | 626 948,06 € | 13 768 181,91 € |
| Année 14 | 553 961,40 € | 602 828,04 € | 13 214 220,51 € |
| Année 15 | 579 179,44 € | 577 610,00 € | 12 635 041,07 € |
| Année 16 | 605 545,46 € | 551 243,98 € | 12 029 495,61 € |
| Année 17 | 633 111,77 € | 523 677,67 € | 11 396 383,84 € |
| Année 18 | 661 932,96 € | 494 856,48 € | 10 734 450,88 € |
| Année 19 | 692 066,21 € | 464 723,23 € | 10 042 384,67 € |
| Année 20 | 723 571,20 € | 433 218,24 € | 9 318 813,47 € |
| Année 21 | 756 510,39 € | 400 279,05 € | 8 562 303,08 € |
| Année 22 | 790 949,07 € | 365 840,37 € | 7 771 354,01 € |
| Année 23 | 826 955,53 € | 329 833,91 € | 6 944 398,48 € |
| Année 24 | 864 601,09 € | 292 188,35 € | 6 079 797,39 € |
| Année 25 | 903 960,41 € | 252 829,03 € | 5 175 836,98 € |
| Année 26 | 945 111,50 € | 211 677,94 € | 4 230 725,48 € |
| Année 27 | 988 135,86 € | 168 653,58 € | 3 242 589,62 € |
| Année 28 | 1 033 118,89 € | 123 670,55 € | 2 209 470,73 € |
| Année 29 | 1 080 149,63 € | 76 639,81 € | 1 129 321,10 € |
| Année 30 | 1 129 321,10 € | 27 468,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 115 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.