Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 115 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 779,01 € | 137 779,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 417 512 € / mois | 393 654 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 529 200 € | 20 644 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 875 € | 19 592 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 115 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 115 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 977 497,62 € | 675 850,50 € | 18 137 502,38 € |
| Année 2 | 1 013 476,04 € | 639 872,08 € | 17 124 026,34 € |
| Année 3 | 1 050 778,74 € | 602 569,38 € | 16 073 247,60 € |
| Année 4 | 1 089 454,45 € | 563 893,67 € | 14 983 793,15 € |
| Année 5 | 1 129 553,68 € | 523 794,44 € | 13 854 239,47 € |
| Année 6 | 1 171 128,81 € | 482 219,31 € | 12 683 110,66 € |
| Année 7 | 1 214 234,20 € | 439 113,92 € | 11 468 876,46 € |
| Année 8 | 1 258 926,15 € | 394 421,97 € | 10 209 950,31 € |
| Année 9 | 1 305 263,08 € | 348 085,04 € | 8 904 687,23 € |
| Année 10 | 1 353 305,52 € | 300 042,60 € | 7 551 381,71 € |
| Année 11 | 1 403 116,19 € | 250 231,93 € | 6 148 265,52 € |
| Année 12 | 1 454 760,29 € | 198 587,83 € | 4 693 505,23 € |
| Année 13 | 1 508 305,22 € | 145 042,90 € | 3 185 200,01 € |
| Année 14 | 1 563 820,94 € | 89 527,18 € | 1 621 379,07 € |
| Année 15 | 1 621 379,07 € | 31 968,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 115 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 393 654 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 529 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 477 875 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 380 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.