Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 115 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 633,80 € | 99 633,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 921 € / mois | 284 668 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 529 200 € | 20 644 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 875 € | 19 592 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 115 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 125 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 115 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 103,87 € | 733 501,73 € | 18 652 896,13 € |
| Année 2 | 480 355,80 € | 715 249,80 € | 18 172 540,33 € |
| Année 3 | 499 328,66 € | 696 276,94 € | 17 673 211,67 € |
| Année 4 | 519 050,89 € | 676 554,71 € | 17 154 160,78 € |
| Année 5 | 539 552,08 € | 656 053,52 € | 16 614 608,70 € |
| Année 6 | 560 863,04 € | 634 742,56 € | 16 053 745,66 € |
| Année 7 | 583 015,72 € | 612 589,88 € | 15 470 729,94 € |
| Année 8 | 606 043,36 € | 589 562,24 € | 14 864 686,58 € |
| Année 9 | 629 980,57 € | 565 625,03 € | 14 234 706,01 € |
| Année 10 | 654 863,19 € | 540 742,41 € | 13 579 842,82 € |
| Année 11 | 680 728,65 € | 514 876,95 € | 12 899 114,17 € |
| Année 12 | 707 615,71 € | 487 989,89 € | 12 191 498,46 € |
| Année 13 | 735 564,76 € | 460 040,84 € | 11 455 933,70 € |
| Année 14 | 764 617,72 € | 430 987,88 € | 10 691 315,98 € |
| Année 15 | 794 818,19 € | 400 787,41 € | 9 896 497,79 € |
| Année 16 | 826 211,51 € | 369 394,09 € | 9 070 286,28 € |
| Année 17 | 858 844,80 € | 336 760,80 € | 8 211 441,48 € |
| Année 18 | 892 767,01 € | 302 838,59 € | 7 318 674,47 € |
| Année 19 | 928 029,05 € | 267 576,55 € | 6 390 645,42 € |
| Année 20 | 964 683,86 € | 230 921,74 € | 5 425 961,56 € |
| Année 21 | 1 002 786,44 € | 192 819,16 € | 4 423 175,12 € |
| Année 22 | 1 042 394,00 € | 153 211,60 € | 3 380 781,12 € |
| Année 23 | 1 083 565,94 € | 112 039,66 € | 2 297 215,18 € |
| Année 24 | 1 126 364,06 € | 69 241,54 € | 1 170 851,12 € |
| Année 25 | 1 170 851,12 € | 24 752,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 115 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 529 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 477 875 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 380 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.